Etagenwohnung in Ostfildern

Zum Verkauf steht eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung in einem ca. 1998 erbauten Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude befindet sich in einem allgemein sehr guten Zustand und überzeugt durch eine gepflegte Eigentümergemeinschaft. Neben Wohnungen sind hier auch Arztpraxen angesiedelt, was zusätzlich zu einem hochwertigen Gesamteindruck beiträgt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,5 m² und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, wobei zum Erreichen des Aufzuges wenige Stufen zu überwinden sind. Nach dem Betreten der Wohnung eröffnet sich ein heller und einladender Eingangsbereich. Die angrenzende offene Küche ist vollständig mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Zusätzlich sorgt ein separater Abstellraum für praktischen Stauraum im Alltag. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt neben WC und Waschmaschinenanschluss über eine bodennahe Dusche, die auch im Alter komfortabel nutzbar ist. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Platz für eine Wohnlandschaft, einen Esstisch und eine gemütliche Fernsehecke. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen, gut geschnittenen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert, hier finden Bett, Schrank und auf Wunsch auch ein Schreibtisch problemlos Platz. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ideale Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern
- Großer
- sonniger Balkon
- Erstklassige Geschäfts- und Wohnlage
- Bad mit Fenster
- Dusche und WC

- Baujahr 1998

• Renovierung 2015


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  3. Obergeschoss
  
  
  
  


• Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss


• Aufzug


• Fernwärmeanschluss


• Vermietet

Willkommen im Scharnhauser Park, der urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Entspannung vereint. Die Immobilie liegt eingebettet in ein modernes Quartier, das für seine durchdachte Stadtplanung und die Nähe zu Stuttgart geschätzt wird. Hier trifft Architektur auf Lebensqualität, mit fußläufig erreichbaren Cafés, Restaurants, kleinen und großen Läden sowie Discounter und grünen Rückzugsorten. Die Stadtbahn bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Stuttgart, während die Autobahnanschlüsse A8 und Bundesstraße B10 schnelle Wege in die Region eröffnen. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, während Berufstätige die gute Erreichbarkeit und das ruhige Umfeld schätzen. Wer gerne draußen ist, findet Parks und Wege direkt vor der Haustür. Diese Lage ist ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen – mitten im Leben und nah an Allem!

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet jährlich 10.560,00 € Kaltmieteinnahmen (zzgl. Nebenkosten). Das Mietverhältnis ist auf unbestimmte Zeit geschlossen. Das Hausgeld beträgt aktuell 270,00 €.