Doppelhaushälfte in Aichtal

Für Familien, die nach einem großzügigen und komfortablen Zuhause suchen, bieten wir eine Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Aichtal-Grötzingen.
Das moderne Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 209 m², aufgeteilt in eine Hauptwohnung und eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Das Grundstück ist ca. 404 m² groß. Im Jahr 2003 erbaut, befindet sich diese Immobilie heute in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand. Bis auf obligatorische Malerarbeiten wäre ein sofortiger Einzug möglich.

Im großzügig gestalteten Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne offene Einbauküche (2022) mit einer großen Kochinsel, um Ihre kulinarischen Genüsse zu kreieren. Ein individuell drehbarer Kamin sorgt im lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich für Behaglichkeit. Ob Sie in trauter Runde am Esstisch oder gemütlich auf dem Sofa im Wohnbereich sitzen, jederzeit können Sie die behagliche Wärme des Kaminofens genießen. Gemütliche Sommerabende verbringen Sie auf dem großzügigen Balkon mit einem unverbaubaren und herrlichen Blick ins Aichtal. Über eine Stahltreppe gelangen Sie in den schön angelegten Garten, der Ihnen ein schattiges Plätzchen zum Verweilen an heißen Tagen bietet.

Im voll ausbaute Dachbereich finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, welche die Dachschrägen perfekt ausfüllen. Auch Kinderträume können im nächsten Zimmer wahr werden, denn aufgrund der Deckenhöhe wurde der Raum perfekt ausgenutzt und eine weitere Ebene eingezogen. Das modernisierte Badezimmer erwartet Sie mit einer bodengleichen Regendusche, Doppelwaschbecken und einem modernem WC mit Duschfunktion. Ein weiteres, großes Kinderzimmer ergänzt das Schlafangebot in der Hauptwohnung.

Eine Sauna mit angrenzender Dusche und WC bietet Wellnessliebhabern tolle Möglichkeiten im Kellergeschoss.
Ebenso befindet sich im Untergeschoss, zur Gartenseite orientiert, eine gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit innenliegendem Duschbad und Küche. Eine eigene, großzügige und überdachte Terrasse ergänzt diese Räumlichkeiten.

Eine übergroße Einzelgarage und der separate Stellplatz bieten zusammen ausreichend Parkmöglichkeiten. Hier befindet sich auch die E-Ladstation für Elektrofahrzeuge.
Die Garage ist voll unterkellert und ermöglicht damit zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für die Nutzung als Werkstatt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Werkstatt


• „Halbhöhenlage“ mit Weitblick in angenehmer Nachbarschaft


• „Einziehen und Wohlfühlen“ ist hier uneingeschränkt möglich


• Sonniger Garten mit Platz für eine Terrasse


• 
  
  
  
  • Balkon im OG
  
  
  
  


• Einliegerwohnung mit separatem Eingang


• Moderne Einbauküche


• Bad mit Fenster


• Dusche und WC


• Photovoltaikanlage


• Wellnessbereich mit Sauna und Dusche


• große Nutzfläche im Untergeschoss


• Effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe

Trotz des jungen Alters dieser Immobilie, wurden bereits einige kostenintensiven Modernisierungen vorgenommen! So wurde beispielsweise im Jahr 2020 im Dachgeschoss das Bad sehr hochwertig erneuert und alle Räume im DG gestrichen. Die moderne Einbauküche hat im Jahr 2022 neue Fronten und energiesparende Elektrogeräte bekommen. Im selben Jahr wurde für ca. 20.000,- EUR ein drehbarer Speicherkaminofen mit 8,9 kW eingebaut.
Im Jahr 2023 wurde die bestehende Ölheizung ausgebaut und durch eine hochmoderne Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) ersetzt. Auf dem Dach wurde eine neue Photovoltaikanlage mit insgesamt 20 Module (7,4kWh) errichtet, inkl. 5,7 kWh Batteriespeicher im UG und passendem Wechselrichter.

Das Aichtal ist bekannt für seine perfekte infrastrukturelle Lage im Großraum Nürtingen/Stuttgart/Tübingen sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben mit vielen Anschlussmöglichkeiten, auch für "Zugezogene".
Egal ob Kindergarten, Grundschule, (weiterführende Schulen & Fachhochschule in Nürtingen) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den täglichen Bedarf, sind entweder direkt vor Ort oder den umliegenden Stadtteilen & Nachbargemeinden erreichbar. Die Verkehrsgunst & hervorragende Infrastruktur machen die Stadt Aichtal zu einem Standort hoher Nachfrage.
Grötzingen selbst hat rund 4.300 Einwohnern und ist die größte der drei Teilgemeinden. Sehr schön erhaltene Fachwerkhäuser und die in Resten erhaltene Stadtmauer mit einem angebauten Fachwerkhaus erinnern an die Vergangenheit. Auf dem Galgenberg finden im Sommer Aufführungen des Naturtheaters statt. Weitere Informationen www.aichtal.de