Etagenwohnung in Karlsruhe (Südstadt)

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss in zentraler Lage der Karlsruher Südstadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Parteien, erbaut um das Jahr 1905.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihren klassischen Altbau-Charme auf rund 55 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und wird dank der großen Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet.
Neben dem Flur befindet sich die geräumige Küche, die Platz für einen kleinen Essbereich bietet – ideal für kulinarische Ideen und den Start in den Tag.
Das Schlafzimmer verfügt über genügend Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer im Treppenhaus, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befinden sich der Haustechnikraum sowie die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.240 €. Ab März 2026 wird sie bezugsfrei und steht damit für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche – ein weiterer Pluspunkt für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die den besonderen Reiz eines Altbaus mit kompaktem, gut geschnittenem Wohnkomfort verbinden möchten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Karlsruhes.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

– 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
– Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien, Baujahr 1905
– Denkmalgeschütztes Gebäude, daher kein Energieausweis erforderlich
– Altbau-Charme mit hohen Decken und gut durchdachtem Grundriss
– Bodenbeläge: Holzboden im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer, PVC in Küche, Bad und Flur
– Holzfenster, 2-fach verglast, mit Rollläden zur Verdunkelung
– Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Gas-Zentralheizung vorhanden
– Eigenes Kellerabteil sowie Abstellkammer im Treppenhaus
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Mitbenutzung
– Seit 2021 zuverlässig vermietet, jährliche Kaltmiete 6.240 € / bezugsfrei ab März 2026

Urban, lebendig und dennoch angenehm ruhig – die Südstadt gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Karlsruhe. Hier genießen Sie das authentische Stadtleben mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer charmanten Mischung aus klassischer Architektur und moderner Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken liegen direkt in der Umgebung. Auch Schulen, Kitas und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Der nahe Stadtgarten und der Zoologische Garten laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein – mitten in der Stadt.

Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Über die Südtangente und die A5 erreichen Sie das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Diese Lage vereint urbanen Komfort, Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit – ideal für alle, die das Stadtleben mit bester Infrastruktur schätzen.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.