Etagenwohnung in Weißenfels

Zwei -Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Sonnenbalkon und Tageslichtbad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit Charme. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein „Haus-im-Haus“-Gefühl, das Wohnen und Schlafen angenehm voneinander trennt.

Raumaufteilung: Untere Ebene (Wohnen & Leben): Vom Eingangsbereich (Flur) gelangen Sie direkt in alle Räume der unteren Etage.
Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Esstisch. Durch die großen Fenster wirkt der Raum hell und freundlich.
Balkon: Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum charmanten Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt.
Küche: Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Stellfläche für eine Einbauküche über Eck.
Badezimmer: Ein hell gefliestes Badezimmer. Es verfügt über ein Fenster (Tageslichtbad), eine Badewanne sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Obere Ebene (Schlafen): Über eine innenliegende Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das durch die Dachschrägen eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Der Raum bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und Kleiderschränke. Ein kleiner Vorraum (Diele) vor dem Schlafzimmer sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Sonstiges:

Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

-Gas Zentralheizung
-geschlossene Küche mit Fenster
-Wannenbad mit Fenster
-Balkon vom Wohnzimmer zu betreten
-Schlafzimmer in der zweiten Ebene
-Kabel Internet
-Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in Weißenfels, der größten Stadt des Burgenlandkreises in Sachsen-Anhalt mit rund 40.000 Einwohnern. Weißenfels besticht durch seine strategisch hervorragende Lage im Dreiländereck zu Sachsen und Thüringen.
Wirtschaft & Pendler: Die Nähe zu den Großstädten Leipzig (ca. 45 km) und Halle (Saale) (ca. 35 km) macht den Standort besonders für Pendler attraktiv.
Verkehrsanbindung: Die Stadt verfügt über eine exzellente Anbindung an die Autobahn A9 (München-Berlin) sowie die A38 (Leipzig-Göttingen). Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch den Bahnhof Weißenfels mit direkten Zugverbindungen in die Metropolregionen gut aufgestellt.
Erholung: Landschaftlich reizvoll im Saaletal gelegen, bietet Weißenfels mit dem Naturpark Saale-Unstrut-Triasland und dem Saaleradweg einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Das Quartier – Kirschweg 84: Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Weißenfels-West. Dieses Viertel zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre aus, die vor allem von viel Grün geprägt ist.
Wohnumfeld: Der Kirschweg selbst ist eine etablierte Wohnstraße ohne starken Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Mehrfamilienhäusern und gepflegten Außenanlagen.
Infrastruktur & Versorgung: Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte (z.B. EDEKA, Discounter), Bäcker und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld oder entlang der Merseburger Straße.
Familie & Bildung: Der Standort ist besonders familienfreundlich. Die "Albert-Einstein-Grundschule" und Kindertagesstätten liegen in fußläufiger Entfernung, was den morgendlichen Alltag erheblich erleichtert. Auch medizinische Einrichtungen (Ärzte, Krankenhaus) sind im Stadtgebiet gut erreichbar.
Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zum Bahnhof.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 96.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Verkaufsmodalitäten:
Diese Immobilie soll im Rahmen eines offenen Gebotsverfahrens meistbietend verkauft werden. Interessenten werden eingeladen, ihr Kaufgebot online einzureichen. Die Entscheidung über den Zuschlag bleibt den Verkäufern vorbehalten. Es handelt sich hierbei nicht um eine Versteigerung! Sie können nach einer Besichtigung in Ruhe online, transparent Ihr Gebot einreichen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie und entsprechen dem Datum der Erstellung dieses Exposé's. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Sie haben die Möglichkeit bis zum Abschluss eines Kaufvertrages alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage von 3,57 % inkl. MwSt. ist erst nach einem notariellen Kaufvertrag fällig.

Wenn Sie sich für den Erwerb dieser Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserer Spezialistin für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin. Einen Link zu unseren Beratern finden Sie auf Wunsch in unserer Antwortmail - wenn Sie eine Portalanfrage stellen.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, wird aber bis zur vereinbarten Übergabe frei übergeben.