Wohn-Grundstück in Königswinter

Planen und realisieren Sie in einer DER Toplagen der Region Bonn / Rhein-Sieg Ihr Traumhaus.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus (Bj. 1950) auf einer Grundfläche von ca. 90 m² in 2-geschossiger Bauweise bebaut.
Kein qualifizierter Bebauungsplan schränkt Ihre Planungen ein. Ihr Vorhaben muss sich nach § 34 BauGB in die Umgebungsbebauung einfügen. Ein größeres, freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss sollte realisierbar sein. Auch die (Teil-)Integration des Gebäudebestandes erscheint prüfenswert.
In der Nachbarschaft sind Grundstücke teilweise mit einer GRZ von 0,5 überbaut. Somit wäre eine überbaute Fläche von rd. 200 m² voraussichtlich möglich. Mit einer Wohnfläche von über 300 m² könnte somit auch ein Doppelhaus realisiert werden (mit einer Hausbreite von 7 m je DHH).

Das Grundstück ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen sowie an die Telefon-, Strom-, Wasser- und Gasleitungen der örtlichen Versorgungsträger.

Das Bestandsgebäude ist gepflegt und kann die kommenden Jahre weiterhin gut zu Wohnzwecken genutzt werden.

Eine (Teil-)Integration des Gebäudebestands in die zukünftigen Bebauung ist hierbei nicht auszuschließen.

Es handelt sich um ein nicht unterkellertes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen ausgebautem Mansardengeschoss, Holzbalkendecken und Nebengebäuden.

Diese TOP-Lage am Rhein verbindet sehr viele Faktoren, die ein l(i)ebenswertes Wohnumfeld für Ihre Familie ausmachen.

Die Königswinterer Rheinuferpromenade, nur 150 m entfernt, ist seit Jahrzehnten ein Touristenmagnet und steht aktuell vor einer umfangreichen Aufwertung.

"Unser" Grundstück liegt in einem ruhigen Wendehammer mit wenigen Häusern, etwas außerhalb der Altstadt und hat die gewichtigen Vorteile von "Ruhe", "entspannte Parkplatzsituation", "Abstände zur Nachbargebäuden".

Dennoch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarf, die zahlreichen Gastronomien, Ärzte, Apotheken etc. sehr bequem zu Fuß erreichbar, das diese Lage auch für das Alter sehr interessant macht.

Im benbachbarten Oberdollendorf wird man von Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere Supermärkte/Discounter praktisch erschlagen.

Besonders für junge Familien sind die kurzen Wege zu Kita, Grundschulen und weiterführende Schulen interessant. Sogar die International School in Plittersdorf (Bad Godesberg) kann über die Rheinfähre bequem mit dem Rad erreicht werden.

Die Anbindungen könnten besser nicht sein; mit dem Auto erreichen Sie Bonn´s neue Mitte = Post-Tower + Telekom-Zentrale in ca. 10 Min. über die B42/A562, bzw. das Kölner Stadtgebiet und Flughafen via A59 in weniger als 30 Min.. Die A3 Richtung Frankfurt Anschlussstelle Siebengebirge ist in 10 Min. erreicht, die Stadtbahnhaltestelle Oberdollendorf (Linie 66 Telekom-Express, fährt alle 10 Min., Fahrtzeiten bis Telekom 14 Min., bis Bonn-City 20 Min.) liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Königswinter hat auch einen DB-Bahnhof (Fahrtzeit nach Köln-Hbf. 50 Min.).

Aktuell besteht ein Mietverhältnis.