Einfamilienhaus freistehend in Obrigheim

Hier erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, gemütlicher Wohnküche und einem zusätzlichen Nebengebäude für Hobby oder Handwerk.

Ein gemütliche eingerichtetes Einfamilienhaus – ideal für Familien oder Paare, die mehr als eine Wohnung suchen!

Das Haus bietet eine einladende Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer, sowie drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss.

Das Nebengebäude wird aktuell als Hobbywerkstatt genutzt. Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit Charme und bereit für neue Geschichten!

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in zentraler Lage von Obrigheim, das mit seinem gemütlichen Charakter, praktischen Raumaufteilungen überzeugt.

Bereits beim Betreten spürt man die wohnliche Atmosphäre: Die helle Wohnküche ist das Herzstück des Hauses – hier lässt es sich gemeinsam kochen, essen und genießen. Direkt anschließend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit seinem behaglichen Ambiente einlädt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche – ideal für Familien oder alle, die Komfort schätzen. Zusätzlich gibt es hier auf der Wohnebene einen praktischen Kellerraum indem sich auch der Warmwasserboiler befindet. Im Obergeschoss (keine Dachschrägen) warten drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ein zusätzlicher Raum, der als Ankleidezimmer genutzt werden könnte, bietet den direkten Zugang zur großen Terrasse. Diese ist ein besonderes Highlight, da kein Garten zur Verfügung steht. In den warmen Monaten wird sie vielleicht zu ihrem zweiten Wohnzimmer im Freien – perfekt für Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien.

Das massive Nebengebäude, derzeit als Hobbywerkstatt genutzt, bietet im Erd- und Dachgeschoss zusätzlichen Platz für kreative Projekte, Stauraum oder sogar den Ausbau zu einem kleinen Atelier.

Beheizt wird das Haus über einen ölfbefeuerten Kaminofen, dessen warme Luft über Kanäle auch zwei Schlafzimmer im Obergeschoss versorgt – eine effiziente und behagliche Lösung mit ganz besonderem Charme.

Ein Parkplatz direkt am Haus, sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe sorgen für bequemes Ankommen. Das Haus hat eine solide Substanz, die in den letzten Jahrzehnten liebevoll gepflegt und modernisiert wurde.

Dieses Haus ist nicht nur für Familien interessant, sondern auch für Paare oder Singles, die eigentlich eine Wohnung suchen – und dafür ein ganzes Haus bekommen.

Obrigheim liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Neckartals und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren sowie einer sehr guten verkehrlichen Anbindung.

In Obrigheim stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mehrere Supermärkte (darunter Penny und REWE), Bäcker, Apotheke, Bioladen, Ärzte, eine Postfiliale und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, sowie Realschule (Ganztagesschule) befinden sich direkt im Ort, das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Diedesheim (Nachbarort). Für noch Einkaufsangebote oder kulturelle Angebote liegt die Große Kreisstadt Mosbach in der Nähe – nur etwa 4 Kilometer entfernt.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an den Fernverkehr. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A6 (Anschlussstelle Neckarsulm, oder Bad Rappenau) ist in ca. 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung nach Heilbronn, Mannheim, Heidelberg und in Richtung Stuttgart. Auch die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt schnell in die umliegenden Städte.

Der Bahnhof Neckarelz, der ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt liegt, bietet Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie regionale und überregionale Zugverbindungen, unter anderem nach Heidelberg, Mannheim und Heilbronn.

Die Nähe zum Neckar, zu Weinbergen und Waldflächen bietet einen hohen Freizeitwert – und das direkt vor der eigenen Haustür.

Entfernungen:
Mosbach 5 km, Bad Rappenau 16 km, Heidelberg 39 km, Heilbronn 39 km.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de