Mehrfamilienhaus in Saarbrücken (Eschringen)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Halberg. Das Objekt umfasst ca. 307 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und ist aktuell in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Erweiterung auf bis zu 5 Einheiten ist je nach Planung/Grundrissoptimierung möglich – ideal für Investoren, die zusätzliche Mietfläche schaffen möchten.

Der Bestand setzt sich aus einem Altbau (Baujahr 1947) und einem separaten Anbau (1995) zusammen. Der Anbau verfügt über eigenen Eingang und eigene Hausnummer, was eine klare Trennung der Nutzung und ein attraktives Vermietungskonzept ermöglicht.

Aufteilung Haupthaus (3 Einheiten):
Erdgeschoss: ehem. Ladenfläche, heute 2 ZKB mit ca. 37 m²

1. Obergeschoss: 3 ZKB mit ca. 80 m²
   Dachgeschoss: 3 ZKB mit ca. 70 m²

Alle Wohnungen im Haupthaus wurden zwischen 2020 und 2025 vollständig saniert (u. a. Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Bäder).

Aufteilung Anbau (1 Einheit):
ca. 120 m², 5 ZKB auf zwei Etagen
zusätzlicher ausgebauter Dachboden

Das Gebäude steht komplett leer und kann somit sofort vermietet oder neu positioniert werden (Marktmiete, WG-Konzept, möblierte Vermietung, Familienvermietung etc.). Durch die Modernisierungen besteht kein Instandhaltungsstau in den wesentlichen Gewerken – ein großer Vorteil für einen planbaren Investment-Case.

Bausubstanz und Erweiterungen
Altbau von 1947, über die Jahrzehnte mehrfach erweitert/aufgestockt
Separater Anbau (1995) mit Garage und Gartenanteil, eigene Hausnummer
Voll nutzbarer Dachboden im Altbau: zusätzliche Ausbau-/Nutzreserve
Altbau + Anbau kombinierbar zu 200 m² Nutzfläche (bei Bedarf)

Modernisierung/Technik (2020–2025)
Komplettsanierung Haupthaus:
neue/erneuerte Fenster
Elektrik inkl. neuer Hauptverteilung
Wasser-/Abwasserleitungen bis in die Bäder erneuert
Heizung erneuert
Bäder modernisiert (2 Bäder im Altbau neu/modernisiert)
2020 Dach Altbau: vollständig neu gedämmt und neu eingedeckt
Dachständer mit Panzersicherung erneuert
Gas-Brennwertheizung (in den letzten 5 Jahren)
Wallbox-Installation für E-Mobilität
Elektrozuleitung bis zur Unterverteilung erneuert

Außenbereich
Sonniger Garten ca. 200 m² mit unverbaubarer Südaussicht
Terrasse am Anbau + zusätzlicher Wiesenbereich
Stabile Plattform im Außenbereich – geeignet für Carport, Gartenhaus oder Pool
Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
Gepflegte Begrünung, u. a. Speisetrauben entlang der Stützwand

Der Energieausweis wird erstellt

Das Mehrfamilienhaus liegt in Saarbrücken-Halberg, einem etablierten und gefragten Wohngebiet mit überwiegend ruhiger, familienfreundlicher Struktur. Die Lage überzeugt durch:
Angenehme Wohnruhe in kurzer Sackgasse
Gute Anbindung an Innenstadt, Universität, Kliniken und Arbeitgeberstandorte
Nahversorgung, Schulen, ÖPNV und Freizeitangebote in kurzer Distanz

Halberg gilt als nachgefragter Wohnstandort für solide, langfristige Vermietbarkeit

Für Investoren ist Halberg attraktiv, weil hier stabile Mieterklientel (Familien, Berufspendler, Angestellte im öffentlichen Dienst/nahegelegenen Einrichtungen, Studierende je nach Konzept) und gute Wiedervermietbarkeit gegeben sind.

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Herr Ralf Konnertz
Kaiserstraße 27, 66386 St. Ingbert
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