Erdgeschosswohnung in Hamburg (Niendorf)

Das Hausensemble Nummer 5–9 in einer ruhigen Seitenstraße in Niendorf besticht durch seine gepflegte und freundliche Wohnanlage. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einem sehr guten Zustand und bieten sowohl Komfort als auch ein angenehmes Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören eine Tiefgarage sowie großzügige Außenflächen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein beheizbarer Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Nutzung bereit.

Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und teilt sich in zwei gut geschnittene Zimmer. Besonders attraktiv ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 476 €.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Kapitalanleger oder als komfortables Zuhause mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre in einer gepflegten Umgebung.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. An der Terrasse ist ein absperrbares Gitter vorhanden, das zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bietet. Außenjalousien sorgen zudem für eine angenehme Beschattung und erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine halboffene Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Fußboden ist mit pflegeleichtem Vinylbelag ausgestattet.

Die Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zuvor war die Wohnung vermietet, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eignet.

Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Niendorfer Kirchenweg 7a befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Niendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und einem angenehmen, gewachsenen Wohncharakter.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) liegt in komfortabler Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur A7 und zum Ring 3 hervorragend.

Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Niendorfer Gehege-Park, eines der größten Waldgebiete im Hamburger Westen, das zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Die Lage vereint somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld – ein idealer Standort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

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Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.