Zinshaus / Renditenobjekt in München (Schwanthalerhöhe)

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus verbindet historische Architektur mit kontinuierlicher Pflege und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Errichtet ca. im Jahr 1884 von Architekt Georg von Hauberrisser, präsentiert es sich als dreigeschossiger Mansarddachbau im Stil der Neurenaissance. Sichtziegel, Werksteinelemente, flache Seitenrisalite, aufwendig gestaltete Fensterrahmungen, Gesimse und reichhaltiger Stuckschmuck prägen die preisgekrönte Fassade, die das Gebäude zu einem besonderen architektonischen Blickfang macht.
Das Ensemble besteht aus einem Vordergebäude (voll unterkellert) mit einer Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie jeweils zwei Wohnungen pro Etage im 1. bis 3. Obergeschoss. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit. Das Rückgebäude verfügt im Erdgeschoss über vier Garagen und im Obergeschoss über eine Wohnung, die 2012/2013 aus einem Lager umgebaut wurde. Auch hier besteht weiteres Potenzial durch eine mögliche Aufstockung.
Das Anwesen wurde über Jahrzehnte hinweg fortlaufend und mit viel Liebe zum Detail saniert – stets in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde. Historische Elemente wie das großzügige Treppenhaus, Eingangstüren, Bodenbeläge, Beschläge, Stuckarbeiten und die Fassade sind hervorragend erhalten. Zahlreiche Sanierungen – von Fassaden- und Mauerwerksarbeiten über die Erneuerung von Heizungen, Fenstern und Küchen bis hin zur Balkonsanierung – belegen die konsequente Instandhaltung und sichern den langfristigen Werterhalt.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Der Eigentümer legte großen Wert auf eine sorgfältige Auswahl der Mieterschaft, wodurch eine harmonische Hausgemeinschaft entstanden ist, die sehr pfleglich mit der Immobilie umgeht. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund EUR 82.000,- zzgl. NK. p.a., das entsprechen ca. 13,29 EUR/m². Da die Mieten bewusst moderat und sozialverträglich gehalten wurden, ergibt sich für die Zukunft, die Mieten entsprechend anzupassen.
Insgesamt handelt es sich um ein architektonisches Juwel und eine wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive: Der denkmalgeschützte Altbau überzeugt durch seine prachtvolle Erscheinung, seine solide Substanz, die laufend dokumentierten Sanierungen sowie durch zusätzliche Ausbauoptionen im Vorder- und Rückgebäude.
Ein seltenes Investment in bester innerstädtischer Lage – mit einer einmaligen Kombination aus historischem Flair, stabilen Erträgen und klarem Wertsteigerungspotenzial.

Renovierungen zusammengefasst:

Kernsanierung ca.1995 und kontinuierliche Instandhaltung: Fassade, Sockel, Mauerwerk, Treppenhaus und Keller mehrfach umfassend saniert und instandgesetzt
Wohnungen modernisiert: alle Einheiten renoviert (inkl. Küchen, Elektroarbeiten, Bodenbeläge, Bäder) 2012/2013 Umwandlung einer Lagerfläche i. RGB in vollwertigen Wohnraum
Technische Erneuerungen: laufender Austausch und Modernisierungen der Heizungen (2007, 2018, 2020, 2022, 2024, 2025), Balkonsanierung inkl. Statik Prüfung, neue Schließanlagen, Kanalsanierung
Aktuelle Maßnahmen: 2003-2025 mehrere Wohnungen renoviert, neue Heizungen installiert, Fenster-Dichtungen erneuert

Entwicklungsmöglichkeiten:

Ausbaupotenzial im Dachgeschoss des Vordergebäudes
Aufstockung des Rückgebäudes denkbar
Mietanpassung

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Schwanthalerhöhe, direkt westlich der Münchner Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre urbane Struktur mit einer gelungenen Mischung aus historischen Altbauten, modernen Wohnquartieren, Gastronomie, kulturellen Angeboten und grünen Rückzugsorten aus. Die Theresienwiese ist nur wenige Schritte entfernt und bietet ganzjährig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Erholung bis zu internationalen Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen (U4/U5, U3/U6) sowie Tram- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Münchner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Mittlere Ring mit Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umfeld. Zudem bietet die Schwanthalerhöhe eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene.

Für Investoren ist die Mikrolage besonders attraktiv:
Hohe Nachfrage nach Wohnraum durch Zentrumsnähe, hervorragende Anbindung und attraktive Wohnqualität
Sehr geringe Leerstandsquote – Wohnungen in dieser Lage sind jederzeit gut vermietbar
Stabiles Mietniveau mit Steigerungspotenzial, da sich die Mieten teilweise noch unterhalb vergleichbarer Innenstadtlagen bewegen
Wertstabile Entwicklung: Die Schwanthalerhöhe gehört seit Jahren zu den gefragtesten innerstädtischen Quartieren Münchens