Erdgeschosswohnung in Herzogenrath

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Diese charmante Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem 49 Parteien-Haus aus dem Baujahr 1970. Auf ca. 80 m² Wohnfläche umfasst die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, ideal für Paare oder kleine Familien.

Das großzügige Wohnzimmer mit Loggia lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden. Die Küche und das innenliegendes Duschbad runden das Angebot ab.

Besondere Merkmale sind die Loggia und ein praktischer HW-Raum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Zudem gehört ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Wohnung.

Der Stellplatz ist separat vermietet (25€ mtl.)

Die Wohnung ist seit Juni 2020 für eine Nettokaltmiete von 570,00€ + 370,00€ Nebenkosten vermietet.

Ihre neue Wohnung im Überblick:

• gute Anbindung und Infrastruktur


• Sehr gepflegtes Wohnhaus in beliebter Lage


• 3 Zimmer


• Baujahr 1970


• ca. 80m² Gesamtwohnfläche


• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon


• Manuelle Rollläden an nahezu allen Fenstern, Wohnzimmer elektrisch


• Drittes Zimmer flexibel nutzbar


• großer Kellerraum inklusive


• gut vermietet


• Stellplatz separat vermietet (25€ mtl.)

Die Immobilie befindet sich in Herzogenrath, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Bahnhof Herzogenrath nur etwa 500 Meter entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Kaufland-Supermarkt ist in etwa 520 Metern zu erreichen, während auch Lidl und ALDI Süd in weniger als 1200 Metern Entfernung liegen. Zudem befinden sich diverse Bäckereien und Drogerien wie dm in der Nähe, was den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Notwendigkeiten besonders bequem macht.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Die Regenbogenschule und die Käthe-Kollwitz-Schule sind beide in weniger als 800 Metern erreichbar. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, darunter der Katholische Kindergarten St. Mariä Himmelfahrt, der nur 425 Meter entfernt ist.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während Sportbegeisterte das Fitness Team 2000 in nur 435 Metern Entfernung nutzen können. Kulturelle Angebote wie das Discovery Museum oder die Freilichtbühne bieten abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Die Praxis von Dr. Kremers & Dr. Stassert ist in nur 480 Metern Entfernung erreichbar, ebenso wie die Spitzweg Apotheke.

Für die individuelle Mobilität sind mehrere Tankstellen und E-Ladestationen in der Nähe vorhanden, was die Nutzung von Autos und E-Fahrzeugen erleichtert. Zudem sind die Autobahnen gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen anspricht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Diese sorgt auch für das warme Wasser in der Wohnung.

• Hausfront wurde gedämmt


• neue Kunststofffenster (2-fach verglast) aus 1999


• neues Badezimmer aus 2013


• teilweise neue Bodenbeläge aus 2013


• neue Rollläden aus 2020 (manuell, Wohnzimmerfenster elektrisch)


• neue Unterverteilung mit FI - Schalter aus 2022


• neue Dusche aus 2024

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 109.900,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Die Wohnung ist seit Juni 2020 für eine Nettokaltmiete von 570,00€ + 370,00€ Nebenkosten vermietet und eignet sich ideal für Anleger. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.09.2025.
Der Stellplatz ist separat vermietet (25€ mtl.) Das monatliche Hausgeld beträgt 490,00€. Darin enthalten sind 81,08€ an Rücklagen. Im Hausgeld sind ebenfalls die Straßenreinigung, der Gärtner für die Grünanlagen, der Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung und der Winterdienst enthalten.

Bruttomietrendite (bezogen auf Kaufpreis): 6,55 %

Nach Auskunft der Stadt Herzogenrath werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft der Städteregion Aachen Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Altlastenverdacht.
Nach Auskunft der Stadt Herzogenrath ist für das Gebäude keine Baulast eingetragen.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:

Baujahr: 1970
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2024
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101,00 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 19.07.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Baujahr Anlagentechnik: 2000
wesentlicher Energieträger: Heizöl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.