Einfamilienhaus freistehend in Albstadt (Gemarkung Truchtelfingen)

Dieses charmante Einfamilienhaus in Albstadt, Truchtelfingen, bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rahmen für ein gemütliches Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 Quadratmetern verteilt auf Erd- und Dachgeschoss finden Sie hier genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Im Dachgeschoss haben Sie dank der raffinierten Form des Daches nahezu keine Dachschrägen. Durch das seitlich angeordnete Treppenhaus besteht auch Potenzial die beiden Geschoss als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer und zwei Tageslichtbäder mit Dusche zur Verfügung.
Das Haus verfügt über ein überschaubares, pflegeleichtes Grundstück mit einem gemütlichen Freisitz hinterm Haus. Die ans Haus angebaute Doppelgarage gehört hälftig zum Haus, hälftig zum Nachbarhaus. Hier finden Sie Platz z.B. für ein kleineres Auto, Anhänger oder Fahrräder. In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich zudem einige öffentliche Stellplätze.

Das Haus wurde etwa 1928 in Massivbauweise erbaut, ca. 1962 um zwei Anbauten erweitert und zuletzt 2021 teilrenoviert, um es an die heutigen Bedürfnisse anzupassen. Details zu den vorgenommen Erneuerungen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.
Die umfangreichen Modernisierungsarbeiten konzentrierten sich dabei vor allem auf das Erdgeschoss. Hier sind es nur ein paar Schönheitsreparaturen und Sie können ohne größere Renovierungen einziehen und sich wohlfühlen.
Ein Highlight im Erdgeschoss ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das zeitgemäße Badezimmer sorgt für den entsprechenden Komfort.
Zudem verfügen alle gefliesten Bereiche im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung.

Das Dachgeschoss befindet sich noch in einem älteren Zustand. Die Heizkörper, Heizungsleitungen und Fenster sind aber auch hier schon erneuert. Durch das bereits modernisierte Erdgeschoss können Sie dort bereits einziehen und die Restarbeiten im Dachgeschoss auch nach und nach erledigen.

Das Dach oder die oberste Geschossdecke sollten Sie noch dämmen. Das steigert Ihren nicht nur Ihren Wohnkomfort, sondern reduziert auch den Gasverbrauch und schont die Umwelt.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, einen eigenen Hobbyraum oder eine Werkstatt zu schaffen.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Paare und Familien, die nach einem gemütlichen und funktionellen Zuhause suchen. Der Bezug ist nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Folgende Erneuerungen wurden ca. 2021 vorgenommen:

• hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss


• neue Fliesen in Diele, Küche, Bad und Essbereich im Erdgeschoss


• der im Erdgeschoss geflieste Bereich wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.


• neuer Innenputz im Erdgeschoss und in der Küche im Dachgeschoss


• das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde erneut


• neue Heizkörper


• 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster


• Haustüre erneuert


• Elektrik im Erdgeschoss erneuert


• Rollläden erneuert


• Elektrische Rollläden in Esszimmer und Wohnzimmer


• Heizungsleitungen erneuert

In 2011 wurde der Heizkessel (Gas-Zentralheizung) samt Pufferspeicher erneuert.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Truchtelfingen, einem Stadtteil von Albstadt, einer Mittelstadt im Süden Baden-Württembergs auf der Schwäbischen Alb. Albstadt liegt etwa 85 km südlich von Stuttgart und etwa 60 km nördlich des Bodensees und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Unser Objekt liegt etwa 1,1 km südwestlich vom Stadtzentrum von Truchtelfingen entfernt.

Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von nur 200 m und einer Zugstation in der Nähe, die etwa 2,8 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit drei Supermärkten, zwei Bäckereien, drei Drogeriemärkten, einem Einkaufszentrum und zwei Baumärkten, die alle mit dem Fahrrad oder in der Nähe erreicht werden können.

Familien mit Kindern werden die gute Bildungsinfrastruktur der Umgebung schätzen, mit einer Grundschule in fußläufiger Entfernung, einem Gymnasium, das mit dem Fahrrad erreicht werden kann, und einer weiteren Schule in der Nähe. Drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Gesundheitseinrichtungen wie eine Allgemeinmedizin, eine Urologie und eine Apotheke sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.