Erdgeschosswohnung in Ansbach

Die charmante Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 8-Parteien-Hauses, welches 1962 erbaut und 1994 umfänglich modernisiert wurde. Die drei Zimmer, Küche und Bad verteilen sich auf ca. 64 m² Wohnfläche. Vom Südbalkon aus ist der zugehörige Gartenanteil zu begehen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz rundet das Gesamtpaket ab.

Die Immobilie ist derzeit mit ca. 5.100,00 €/Jahr kalt vermietet und bietet eine gute Rendite mit zukünftigem Entwicklungspotential.

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Balkon, Gartenanteil, Stellplatz, Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im so genannten "Rügländer Viertel", einer begehrten Lage der malerischen Stadt Ansbach. Ansbach ist für ihre historische Altstadt und ihre einladende Atmosphäre bekannt und bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, was es zu einem idealen Wohnort macht. Die Wohnung verfügt eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie alle wichtigen Anlaufpunkte der Stadt bequem und schnell erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei, die Ansbach zu bieten hat. Die Stadt beherbergt auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, darunter das markgräfliche Schloss und die Orangerie, die das ganze Jahr über Besucher anziehen. Zusätzlich bietet Ansbach vielfältige Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden fränkischen Natur, die zu Wanderungen und Ausflügen einlädt.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.