Einfamilienhaus freistehend in Garrel

Dieses traumhafte Familiendomizil, das ca. 1965 auf einem 1.218 m² großen Grundstück errichtet wurde, verspricht Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Raum zum Wohlfühlen. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und kontinuierlich modernisiert, so dass es sich heute in einem ausgezeichneten Zustand befindet.

Im Jahr 2009 wurde das Dach komplett erneuert und gedämmt und im Jahr 2010 wurden die Außenwände isoliert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m², verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie hier ein Raumwunder für die ganze Familie.

Betreten Sie Ihr neues Zuhause. Empfangen werden Sie von einem großzügigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und einladenden Wohn- und Essbereich - perfekt für gesellige Abende oder gemütliche Familienzeit.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den ca. 24 m² großen Wintergarten, der sich wie ein ruhiger Rückzugsort anfühlt. Der große Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einer Tasse Tee oder Kaffee den Blick in den Garten genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Ein weiterer Raum im Erdgeschoss eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Im Dachgeschoss finden Sie vier Schlafzimmer vor, die genug Platz für die ganze Familie bieten. Eines dieser Schlafzimmer ist mit einem Balkon ausgestattet, der Ihnen morgens den perfekten Ort bietet, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen.

Das Bad mit Wanne, eine separate Toilette und ein Abstellraum machen das Dachgeschoss komplett. Zusätzlich bietet der vollständig ausgebaute Dachboden mit zwei weiteren Zimmern noch mehr Platz für Ihre Ideen.

Der idyllische Garten ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Ruhe Suchende. Hier finden Sie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten - eine Auszeit vom stressigen Alltag. Das vorhandene Hochbeet lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen.

Ihren Pkw parken Sie unter dem Carport oder in der Garage. Dahinter bietet Ihnen eine Werkstatt viel Platz zum Heimwerken und für Ihre Gartengeräte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Baujahr: ca. 1965
Wohnfläche: ca. 198 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²
Grundstück: ca. 1.218 m²
Dach: 2009 komplett erneuert und gedämmt
Außenwände: 2010 isoliert für optimale Energieeffizienz

Erdgeschoss:

• großzügiger Flur - ein herzlicher Empfang


• Wohnen und Essen mit Zugang zum Garten - ideal für Familienabende und gesellige Stunden


• Küche mit Einbauküche und Zugang zum Wintergarten


• ca. 24 m² großer Wintergarten mit großem Kamin und Blick in den Garten - ein Ruhepol für gemütliche Stunden


• Bad mit ebenerdiger Dusche und separates WC - 2024 modernisiert


• zusätzlicher Raum - ideal für Büro, Schlafzimmer oder Gästezimmer

Dachgeschoss:

• Vier Schlafzimmer - großzügig und hell, Platz für die ganze Familie


• Balkon an einem der Schlafzimmer


• Bad mit Wanne und separater Toilette


• Abstellraum für praktischen Stauraum

Dachboden:

• zwei weitere Zimmer - vielseitig nutzbar

Keller:

• Vorratsraum / Heizung

Aussenbereich:

• idyllischer Garten mit vielen Rückzugsmöglichkeiten - der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen


• Carport und Garage - ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge


• Werkstatt mit WC - Platz für Ihre Garten- und Heimwerkergeräte

Varrelbusch ist ein Ortsteil der Gemeinde Garrel mit ca. 900 Einwohnern und liegt ca. 6km nordwestlich der Kreisstadt Cloppenburg.
Der Ortsteil verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und verschiedene Sporteinrichtungen.

Die Gemeinde Garrel liegt im Landkreis Cloppenburg, zwischen Weser und Ems, ca. 28 km südlich der Stadt Oldenburg und ca. 65 km westlich der Hansestadt Bremen. Die Kreisstadt Cloppenburg ist ca. 6 km entfernt. Garrel hat ca. 14.600 Einwohner und verfügt über diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Kindergarten, Schulen, Ärzte etc. sind ebenfalls vorhanden.

Cloppenburg hat zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen, bietet breit gefächerte Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, hat eine sehr gute Infrastruktur, allgemeinbildende Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus, eine schöne Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, ein Kino und noch vieles mehr.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Thülsfelder Talsperre. Das herrliche Erholungsgebiet in mitten von urtümlichen Wäldern mit ihrer einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Viele Fahrrad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung. Auch die "Kleinen" kommen zu Ihrem Recht: Badestrand, Tierpark oder auch der Kletterwald bieten viel Spaß.

Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1965, Bj. Hzg. 1996 Erdgas, Endenergiebedarf 138,73 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.