Reihenhaus in Nürnberg

Das gepflegte, vollunterkellerte Reiheneckhaus wurde 1958 auf einem 323 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einer reinen und ruhigen Wohngegend im Nürnberger Süden in der Kettelersiedlung.
Die ca. 107 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss auf.
Die Aufteilung entspricht der eines klassischen Reihenhauses. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Windfang mit Gäste-WC und erreichen über den Flur die Küche sowie das Wohnzimmer. Der im Wohnzimmer vorhandene Kachelofen sorgt für behagliche Wärme. Im Obergeschoss stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie zwei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann, zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein sehr großzügiges "Studio-Zimmer".
Im Keller stehen ein großer Hobbyraum und ein Wasch- und Heizungskeller zur Nutzung bereit. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung & Entspannung, eine Grillecke und eine Spielfläche für die Kinder. Auch eine schöne Blumenwiese oder Gemüsebeet sind hier gut vorstellbar. Ein Gartenhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage steht neben dem Haus auf dem Grundstück. Zu dem Grundstück gehört noch 1/6 Miteigentumsanteil (=20 m²) an dem Erschließungsweg der sechs Reihenhäuser.
Dieses Reiheneckhaus eignet sich ideal für Familien, die großen Wert auf eine ruhige Lage und einen eigenen Garten legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses attraktive Wohnangebot in der Kettelersiedlung näher kennenzulernen.

• voll unterkellert


• Öl-Zentralheizung Baujahr 2010 - Gasanschluss im Haus vorhanden


• neue Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung 2015 (3 Fenster bereits ca. 2002 getauscht)


• Elektrik mit Sicherungskasten erneuert 2015


• neuer Einsatz für den Kachelofen ca. 2015


• Dachboden ausgebaut und gedämmt


• Garage im Preis enthalten

Die Kettelersiedlung im Nürnberger Süden ist ein gefragte Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Siedlung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- sowie Doppelhäusern und großzügigen Grünflächen. In der Nähe lädt Sie das Naherholungsgebiet des "Alten Kanals" zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Einen otimalen Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Straßenbahnlinien des Verkehrsverbundes Nürnberg. Die Haltestellen können in kurzen Wegen bequem zu Fuß erreicht werden. Die Anbindung an die Autobahnen A73, A6, A9 sind schnell zu erreichen, was die Lage für Pendler zusätzlich interessant macht.

Insgesamt stellt die Kettelersiedlung eine ideale Wohnadresse für Menschen dar, die Wert auf ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld legen.

Infrastruktur im direkten Umfeld:

Kindergarten: ca. 550 m (Kinderhort Königshammerstraße)
Grundschule: ca. 500 m (Kettler-Schule)
Bäckerei: ca. 800 m (Der Beck)
Supermarkt: ca. 1.200 m (EDEKA Schätz)
Bus-Haltestelle: ca. 800 m (Schwander Straße oder Kornburger Straße)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 243.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de