Reihenhaus in Schwarzenbruck

Dieses gemütliche und gut gepflegte Reihenhaus vom Baujahr 1989/90 überzeugt mit ca. 91 m² Wohnfläche auf 129 m² Grund, einem Vollkeller, einem noch ausbaubaren Dachgeschoss inklusive Spitzboden und einer Garage.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine einladende Diele, über welche Sie das tagesbelichtete Gäste-WC, die Küche und das helle Wohn- & Esszimmer mit West-Terrasse erreichen. Der Garten samt Gartenhaus und verstecktem Zugang garantiert für blickgeschützte Sonnenstunden.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, eines davon mit französischem Balkon und schönem Ausblick in den Garten. Das raumhoch hell geflieste, innenliegende Badezimmer verfügt über WC, Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche.
Das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss mit Spitzboden hält weiteres Potenzial bereit - sei es als Homeoffice oder weitere(s) Kinderzimmer.
Im Keller befinden sich, neben der Gaszentralheizung aus dem Baujahr, gut nutzbarer Stauraum, die Waschküche und ein großer, beheizbarer Hobbyraum.

Schräg gegenüber dem Hauseingang, welcher sich in einer reinen Anwohnerstraße befindet, liegt die hauseigene, überlange Garage vom Baujahr 1990.

Genießen Sie die Idylle in gepflegter, angenehmer Nachbarschaft!

• helle Wohnräume durch viel Tageslicht


• gemütlicher Grundriss


• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss


• Garage


• Naherholung vor der Haustür

Gsteinach ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Schwarzenbruck im Landkreis Nürnberger Land. Das Dorf bildet mit Schwarzenbruck und Ochenbruck im Osten eine geschlossene Siedlung. Diese ist allseits von Wald umgeben.
Gsteinach ist ein guter Startpunkt für Ausflüge ins Schwarzachtal mit den beiden Naturdenkmälern Schwarzenbrucker Moor und der Schwarzachklamm, verfügt mit der B8, der A73 bzw. A9 aber auch über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

Ihre Ansprechpartnerin:
Eva-Maria Hausmann

hausmann@wartzack-immobilien.de