Büro / Praxen in Gütersloh

Objektnr: 1069696

Diese flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines vollständig im Jahr 2007 kernsanierten und mit dem Gütersloher Altbaupreis ausgezeichneten Wohn- und Geschäftshauses bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die Gewerbefläche umfasst ca. 70,43 m² und wurde über viele Jahre erfolgreich als inhabergeführte Fahrschule betrieben.

Der Grundriss ist klar strukturiert und äußerst funktional: Ein Empfangs- und Büroraum empfängt Kunden direkt über den straßenseitigen Eingang, gefolgt von einem großzügigen Gewerbe- bzw. Aufenthaltsraum mit viel natürlichem Licht und der Möglichkeit eine Küche anzuschließen. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Gäste-WC sowie einen zusätzlichen hinteren Ausgang, der direkten Zugang zum Hof und damit zu den Fahrzeugen ermöglicht – ideal für Fahrschulen, Dienstleister oder Gewerbetreibende mit Kundenverkehr.

Die Ausstattung überzeugt mit einer modernen Klimaanlage und einer angenehmen Fußbodenheizung, die ein komfortables Arbeiten zu jeder Jahreszeit ermöglichen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zum Angebot gehört ein Freiplatz mit Wallbox. Darüber hinaus können weitere Stellplätze, ebenfalls mit Wallbox, im Hofbereich gegen Aufpreis erworben werden. Diese moderne Ladeinfrastruktur ist besonders attraktiv für Unternehmen mit E-Fahrzeugen oder für Kundenparkplätze.

Der Zugang erfolgt über nur wenige Stufen und ist nahezu barrierefrei. Die große Fensterfront zur gut befahrenen Herzebrocker Straße sorgt für maximale Sichtbarkeit und eignet sich hervorragend für Werbung, Beschriftung oder Auslagen.

Mit ihrer modernen technischen Ausstattung, flexiblen Raumaufteilung und hervorragenden Lage ist diese Einheit ideal für Praxisräume, Büros, Beratungseinrichtungen, Agenturen, Fahrschulen, Einzelhandel im kleinen Rahmen oder kreative Konzepte.

• Vielseitig nutzbare Gewerbefläche (ehem. inhabergeführte Fahrschule) in bester Sichtlage


• Moderne Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung, Gäste-WC & zusätzlicher Hinterausgang


• Freiplatz inklusive – mit E-Ladestation für gewerbliche Flotte oder Kunden


• Fast barrierefreier Zugang über wenige Stufen, perfekte Sichtbarkeit zur befahrenen Straße


• Attraktives Nutzungsprofil: Büro, Praxis, Fahrschule, Atelier, Beratungsräume u.v.m. möglich

Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in ca. 1km gedeckt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle 300m, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

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