Bungalow in Wilhelmsdorf

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1982 überzeugt durch eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großes, sonniges Grundstück mit viel Potenzial. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 85 m²) sowie das vollständig ausgebaute Untergeschoss (ca. 50 m²), das als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Der rustikale Kachelofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Untergeschoss bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit: Separater Eingang zur Wohnung, zum Beispiel für Jugendliche, Gäste oder zur Vermietung. Der ausgebaute Bereich im UG umfasst ca. 50 m² und beinhaltet ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Fenster, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer. Ein separater Zugang ist vorhanden bzw. möglich.

Wichtiger Hinweis zur Bausubstanz (UG):
Im Untergeschoss sind feuchte Außenwände vorhanden. Laut Aussage des Eigentümers stammt die Ursache von einem defekten Heizungsrohr, das bereits stillgelegt wurde. Weitere Schäden sollen dadurch vermieden werden. Es wird empfohlen, die Situation bei Interesse gemeinsam mit einem Bausachverständigen zu prüfen. Laut Eigentümer ist das Problem überschaubar und lösbar.

Gesamtwohnfläche ca. 135 m² – aufgeteilt in EG ca. 85 m² und UG ca. 50 m²

Gepflegter Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung

Großes, sonniges Grundstück mit ca. 956 m² Fläche

Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse

Untergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche – als Einliegerwohnung nutzbar, separater Zugang möglich

UG mit Wohn-/Hobbyraum, Schlafzimmer mit Fenster, kleiner Küche und Bad (Baujahr 1982)

Doppelgarage im Kaufpreis enthalten

Wärmepumpenheizung – erneuert im Jahr 2010

Solide Bausubstanz – ideal zum Modernisieren oder Investieren

Hinweis: Feuchtigkeit an Außenwänden im UG – laut Eigentümer verursacht durch ein stillgelegtes Heizungsrohr

Besichtigung mit Bausachverständigem empfohlen

Der Bungalow befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Wilhemsdorf, Landkreis Fürth. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Netto), Bäckereien, Apotheken sowie Kindergarten, Schule und Ärzte sind vor Ort gut erreichbar.

Entfernungen:
Nürnberg: ca. 30 km (35–40 Min. mit dem Auto)
Fürth: ca. 25 km (ca. 30 Min. mit dem Auto)
Die Nähe zur B8 (ca. 5 Min. Fahrt) sorgt für eine gute Anbindung. Die ländliche Umgebung bietet viele Rad- und Wanderwege für Freizeitaktivitäten.

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Herr Patryk Zeisberg
Beckschlagergasse 26, 90403 Nürnberg
Tel.: +49 1577 1461697
Email: p.zeisberg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH