Mehrfamilienhaus in Karlsruhe (Nordweststadt)

Ein gepflegtes Mehrfamilienhausensemble in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Karlsruhe bietet eine stabile Kapitalanlage mit verlässlichen Erträgen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst ein sechseinheitiges Bestandsgebäude aus dem Jahr 1968 sowie einen später errichteten, eingeschossigen Anbau mit drei weiteren Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Das volllunterkellerte Haupthaus verfügt über sechs Wohneinheiten und bildet mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 42.078,- € die wirtschaftliche Basis der Immobilie. Der Anbau ergänzt das Angebot durch drei moderne, gut vermietbare Einheiten mit einer zusätzlichen Jahresnettokaltmiete von rund 31.200 €. Insgesamt erzielt die Liegenschaft derzeit eine Jahreskaltmiete von ca. 73.278 €. Zwei Garagen sowie zusätzliche öffentliche Stellplätze unmittelbar entlang der Straße und eine ruhige Wohngegend erhöhen die Attraktivität der Vermietung weiter.

Die Mieterstruktur ist ausgewogen und zuverlässig, geprägt von langjährigen Mietverhältnissen und einzelnen neuen Konstellationen, die eine kontinuierliche und planbare Bewirtschaftung ermöglichen. Alle neun Einheiten sind vermietet, die Einnahmen verteilen sich solide auf mehrere Mietergruppen – ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die Wert auf Risikostreuung und geringe Fluktuation legen.

Ausgehend vom Kaufpreis von 1.775.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,12 % – ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis, Lage und Ertragsstärke, insbesondere in Verbindung mit der klaren Strukturierung der Wohnungen, der guten Vermietbarkeit und einem grundsoliden baulichen Zustand. Mittelfristige Weiterentwicklungen – etwa im Bereich energetischer Optimierung – bieten zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung.

Das Grundstück selbst umfasst rund 890 m² und bietet neben den Garagen auch funktionale Außenbereiche sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen.

Allgemeines:
– Jahreskaltmiete insgesamt ca. 73.278,00 €
– Faktor 23 / Bruttoanfangsrendite 4,12%
– Gesamtwohnfläche ca. 552,6 m² (Haupthaus ca. 356 m² / Anbau ca. 196 m²)
– Wohnungsgrößen zwischen 23 m² und 110 m², jeweils mit Balkon bzw. Terrasse (bis auf die beiden DG Wohnungen)
– Beheizung über Öl-Zentralheizung

• zwei Garagen

Haupthaus:
– Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (Baujahr 1968) - vollvermietet
(die beiden DG Wohnungen wurden erst kürzlich saniert in 2022)
– separate Kellerabteile pro Wohnung im Haupthaus

• Kunststoff-Fenster Baujahr 1994

Anbau:

• sanierter, barrierefreier Anbau (2014 saniert) mit 3 Wohneinheiten (Flachdach) - vollvermietet
  – 3-fach verglaste Fenster
  – Energieeffizienzklasse D (123,4 / 135,7 kWh/m²a)


• Fußbodenheizung kfw70


• elektrische Rollläden

Diese Immobilien liegt im Herzen der Karlsruher Nordweststadt. Dieser Stadtteil ist prädestiniert für Familien, er ist quasi eine kleine "Stadt in der Stadt".
Aber auch die Besorgungen des täglichen Bedarfs kann man hier, wenn gewünscht, ohne Auto erledigen. Von Supermärkten wie Penny und Rewe, sind ebenso der Bäcker, das Eiscafe, der Optiker, die Post sowie örtliche Banken schnell erreichbar.
Wen es doch ins Karlsruher Stadtzentrum zieht, der findet eine Straßenbahnhaltestelle 10 Minuten zu Fuß entfernt. Hier haben Sie eine direkte Anbindung an die S1 und S11, die Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt bringt. Die Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus sind Sie in ca. 2 Minuten am Entenfang. Mit dem Auto erreichen Sie zudem in wenigen Minuten den Anschluss an die B36, die Sie nach Norden zur A5, Anschlussstelle Bruchsal, bringt oder nach Süden über die B10 zur Anschlussstelle Karlsruhe-Süd.
Auch die Schulen für Ihre Kinder sind unmittelbar erreichbar. So steht mit der Werner-von-Siemens-Schule eine Grund- und Werkrealschule zur Verfügung und für alle die jenigen, die das Abitur anstreben das Humboldt Gymnasium. Auch für die Kleinsten wird hier bestens gesorgt.
Die größten Arbeitgeber im Umkreis sind die Firmen Siemens, L'Oreal und das Städtische Klinikum.
Kurze Wege in die Stadt ermöglichen einen raschen Wechsel zwischen herrlicher Ruhe und dem pulsierenden Stadtleben der Fächerstadt. Das Naturschutzgebiet "Alter Flughafen" ist nur 2 min entfernt. Lassen Sie sich in den Bann dieses wunderschönen Stadtteils ziehen!

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.