Mehrfamilienhaus in Kirchberg im Wald (Kirchberg i.Wald)

Willkommen in Kirchberg im Wald / Hangenleithen – hier erwartet Sie ein charmantes Zweifamilienhaus, das sich perfekt für Familien oder Anleger eignet, die nach einem neuen Zuhause in einer ruhigen Lage suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 915 m² erbaut, bietet dieses Haus mit zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 187 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 83 m² im Keller.

Das Haus zeichnet sich durch insgesamt acht Zimmer aus, darunter vier Schlafzimmer, ideal für eine große Familie oder zur Nutzung als getrennte Wohnbereiche. Zwei gut ausgestattete Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Für gemütliche Abende sorgt der vorhandene Kamin, während der Balkon zum Entspannen einlädt.

Die Ausstattung wird als normal beschrieben und das Haus ist grundsätzlich gepflegt, dennoch besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit gibt, eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen anzupassen.

Das Zweifamilienhaus ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet oder als Werk- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Genießen Sie die idyllische und ruhige Lage in Kirchberg im Wald / Hangenleithen, die dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe bietet.

Dieses solide und vielseitige Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für unterschiedliche Lebenskonzepte und ist bereit, neue glückliche Besitzer willkommen zu heißen. Zögern Sie nicht, dieses besondere Angebot zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

• Grundstück ca. 915 m²


• Wohnfläche ca. 186,80 m²


• Nutzfläche ca. 83,00 m²


• Baujahr 1970


• Solide Massivbauweise


• Ölzentralheizung (Baujahr 2005)


• Kunststofffenster 2fach-verglast (Baujahr 1995)


• Rollläden mit Gurtwickler


• Bäder im Jahr 1995 modernisiert


• voll unterkellert (mit separater Garage)


• 2 Einzelgaragen im Außenbereich


• Großer Gartenanteil

Das Grundstück befindet sich am Ende einer sehr wenig frequentierten Wohnstraße im Ortsteil Hangenleithen der Gemeinde Kirchberg im Wald. Durch die mittige Anordnung des Gebäudes auf dem Grundstück ergeben sich 2 Gartenanteile zur südlichen und nördlichen Seite vom Haus.

Die Gemeinde Kirchberg im Wald umfasst mit Ihren Ortsteilen rund 4.400 Einwohner (Stand 31.12.2024) und bietet Ihren Einwohnern neben medizinischer Versorgung (Allgemeinärzte, Apotheke) auch Einkaufsmöglichkeiten durch diverse Supermärkte. Für Familien sind insbesondere Kindergarten und Grund-/Mittelschule ein Vorteil. Die diversen Vereine sind für Freizeitaktivitäten ebenso eine Anlaufstelle wie die zahlreichen Ausflugsziele in direkter Umgebung.

Neben Tourismus dominiert das Handwerk und Gewerbe, Großbetriebe und Industrieanlagen gibt es in Kirchberg nicht. Kirchberg hat sich den ursprünglichen Charme eines Bayerwalddorfes bewahrt, eingebettet in der wunderschönen Landschaft des Bayerischen Waldes.

Der Ort befindet sich etwa elf Kilometer südlich der Kreisstadt Regen, 23 km nordöstlich von Deggendorf, 26 km westlich von Grafenau sowie 21 km von der A 3, Ausfahrt Hengersberg entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof der Bayerischen Waldbahn mit regelmäßigen Verbindungen (Stundentakt) befindet sich in Regen.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.