Einfamilienhaus freistehend in Wuppertal (Gemarkung Langerfeld)

Entdecken Sie dieses charmante Reihenendhaus in Wuppertal-Langerfeld, das mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und einem großzügigen Grundstück von 403 m² sowohl Platz als auch Komfort bietet. Erbaut in den Jahren 1991/92, wurde das Haus zuletzt im Jahr 2022 elektrisch modernisiert, um den Anforderungen einer modernen Lebensweise gerecht zu werden. Mit insgesamt 6 Zimmern und einer soliden Innenausstattung ist dieses Zuhause ideal für Familien und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Die Verfügbarkeit des Hauses beginnt ab dem 30. Juni 2026. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über mehrere Etagen und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die über einen eigenen Balkon verfügt. Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung oder als Rückzugsort für ein erwachsenes Kind.

Zusätzlich zur Hauptwohnung im Unter- und Obergeschoss gibt es am Haupteingang einen separaten, beheizten Raum mit eigenem Zugang. Dieses vielseitige Zimmer ist mit einem Fenster, Strom und Internetanschlüssen (2x LAN-Kabel) ausgestattet und eignet sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum.

Die moderne Solaranlage, die zusammen mit einem BYD-Speicher (5 KWh) von DZ4 installiert wurde, trägt zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses bei. Die monatliche Pacht für die Solaranlage beinhaltet alle Kosten für Wartung und Reparaturen. Besonders hervorzuheben ist die Notstromfunktion des Speichers, die im Falle eines Stromausfalls aktiviert wird. Diese sorgt dafür, dass alle drei Phasen der Stromversorgung bedient werden, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Unabhängigkeit bietet – ideal für den Alltag, auch wenn bei intensiver Nutzung wie Kochen oder Waschen der Speicher schnell entleert ist.

Dank der Solaranlage kann man den Strombezug erheblich reduzieren, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Die Investition in erneuerbare Energien ist nicht nur finanziell vorteilhaft, sondern auch ein Schritt in Richtung zukunftsorientiertes Wohnen.

Für Internetnutzer bietet das Haus verschiedene Optionen: Im Hausanschlussraum im Untergeschoss (neben der Küche) sind sowohl DSL als auch Kabel von Vodafone (ehemals Unitymedia) verfügbar. Derzeit wird Koax-Anschluss von Vodafone genutzt.

Dieses reizvolle Reihenhaus vereint Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit – ideal für all jene, die ein neues Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern.

Ausstattung

Immobilie und Raumangebot

• Gesamt: 6 Zimmer


• Einliegerwohnung (ELW) mit separatem Zugang


• Büro mit eigenem, separatem Eingang


• Gäste-WC


• Einbauküche (EBK) vorhanden


• Balkon im Obergeschoss


• Zwei Terrassen im Außenbereich


• Böden und Gestaltung


• Erdgeschoss: elegante, pflegeleichte Fliesenböden in zeitlosem Design


• Obergeschoss: behaglicher, warmer und wasserdichter Korkboden im Schlafzimmer


• Renoviertes Jugendzimmer (2024) mit modernen Materialien und frischem Wohnkomfort


• Ausstattung und Komfort


• HARK-Kamin im Erdgeschoss – stilvoll, sorgt für gemütliche Atmosphäre und kann als zusätzliche Heizquelle dienen


• Hauseingangstür in gutem Zustand (ältere Bauweise ohne moderne Dreifachdichtung)


• Optional: Austausch der Glastüren im EG möglich – kostenfreier Einbau durch Tischlermeister (Sohn), nur Materialkosten für Käufer
  Besonderheiten


• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch separate Einheiten und Zugänge


• Attraktives, gepflegtes und jederzeit anpassbares Wohnambiente


• Ideal für Familien, Homeoffice oder die Vermietung der Einliegerwohnung

Willkommen in Langerfeld-Beyenburg – einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil Wuppertals mit hervorragender Verkehrsanbindung. Buslinien und die Schwebebahn ab Oberbarmen bieten schnelle Wege ins Zentrum; die Autobahnen A46 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Spielstraße vor dem Haus sorgt für ein sicheres Wohnumfeld, während Wald, Tiergehege und Spielplatz nahegelegen sind. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Poststelle befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Dank der zentralen Lage erreichen Sie Städte wie Düsseldorf, Köln oder Dortmund bequem.

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