Etagenwohnung in Graben-Neudorf (Graben)

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977, das Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 74 Wohneinheiten ist, befindet sich diese großzügige Wohnung im zweiten Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich überwiegend im Zustand früherer Baujahre und bietet daher attraktives Modernisierungspotenzial.

Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² punktet sie durch einen großzügigen, flexibel nutzbaren Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei Loggien. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt in ein Gäste-WC, das sich bei Bedarf auch als kleiner Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.

Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz, um sie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und kulinarische Ideen zu verwirklichen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer öffnet sich über ein bodentiefes Schiebefenster zur ersten Loggia mit Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Die beiden Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Waschbecken, WC und Badewanne, bieten eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Die drei weiteren Zimmer sind hell, gut proportioniert und vielseitig nutzbar – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über den Zugang zur zweiten Loggia sowie zu einem der Bäder und eignet sich daher ideal als Rückzugsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die zweite Eingangstür, die unauffällig in eine Schranklösung integriert wurde. Dadurch lässt sich die Wohnung bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten aufteilen – eine Einzimmer- und eine Dreizimmerwohnung, jeweils mit eigenem Zugang, eigenem Bad, eigener Küche/Küchenzeile und eigener Loggia. Diese Flexibilität eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für kombinierte Wohnmodelle, Vermietungen oder Mehrgenerationenwohnen. Auch Familien mit Haustieren sind hier gern gesehen und profitieren von der feldnahen Lage des Hauses.

– Ca. 120 m² Wohnfläche
– Großzügiger Grundriss mit drei Schlafzimmern sowie Wohn- & Esszimmer
– Zwei Loggien mit Blick ins Grüne
– Zwei Badezimmer & separates Gäste-WC
– Zweite Eingangstür: Auf Wunsch teilbar in eine 1-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit Aufzug
– Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
– Zwei separate, abschließbare Kellerabteile
– Zwei Außenstellplätze optional für insgesamt 15.000 €

Die Wohnung befindet sich in Graben-Neudorf, in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehm gewachsenem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Insgesamt bietet der Standort ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit.

Im Ort stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sportvereine, Freizeitangebote sowie Spazier- und Radwege rund um Graben-Neudorf sorgen für einen hohen Erholungswert und zusätzliche Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Regionalbahnhof Graben-Neudorf bietet direkte Verbindungen nach Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Germersheim. Über die B35/B36 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 sind wichtige Wirtschafts- und Oberzentren ebenfalls schnell erreichbar.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.