Einfamilienhaus freistehend in Haren (Ems)

Dieses Haus aus dem Jahr ca. 1980 wurde ca. 2004 durch einen Dachausbau mit Gauben zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Heute bietet es rund 174,3 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohnungen – ideal für eine große Familie, zwei Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Dank der Sackgassenlage genießen Sie Ruhe und Privatsphäre.

Erdgeschosswohnung (ca. 106,45 m²)
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, von der aus auch die Treppe ins Dachgeschoss führt.
Nach vorne ausgerichtet liegt die Küche mit Einbauküche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit einem Ofen ausgestattet und öffnet sich über eine Schiebetür zur Terrasse und in den Garten – ein schöner Platz für gemütliche Stunden.
Daneben gibt es ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Böden sind überwiegend gefliest und pflegeleicht gestaltet.

Dachgeschosswohnung (ca. 86,20 m²)
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein freundliches Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.
Vom kleinen Flur aus gelangt man nach draußen auf einen Gitterrostpodest, von dem eine Stahltreppe in den Garten hinunterführt.
Das Badezimmer ist ebenfalls mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Im Laufe der Jahre wurde der Grundriss im Dachgeschoss an die Familienbedürfnisse angepasst: Durch Leichtbauwände entstand aus dem ehemaligen Hauswirtschaftsraum und einer Verkleinerung des Elternschlafzimmers ein zweites Kinderzimmer. Ein Rückbau in die ursprüngliche Raumaufteilung ist jederzeit möglich.
Die Böden sind größtenteils mit Laminat ausgelegt, im Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Flur sorgt eine Rücklauf-Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Keller und Haustechnik:
Im Keller befinden sich ein Flur, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum. (Gas-Brennwerttherme Brötje, Baujahr ca. 2009)
Gas und Wasser sind nicht getrennt, für den Strom gibt es jedoch zwei Zähler.
Der Dachboden ist mit Folie versehen, die Geschossdecke ist teilweise gedämmt.
Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus dem Jahr ca. 2005, die im Erdgeschoss aus dem Baujahr ca. 1980. Das Dach wurde im Jahr ca. 2004 im Rahmen der Erweiterung mit neuen Dachpfannen eingedeckt.

Außenbereich:
Links neben dem Haus wurde der ursprüngliche Carport teilweise umgebaut – ein Teil dient nun als überdachte Sitzecke, der andere als geschützter Fahrradunterstand mit Seitenwänden.
Rechts vom Haus befindet sich eine Garage mit Carportvorbau.
Im Garten lädt ein gemütliches Holz-Gartenhaus (Baujahr 2025) zum Verweilen ein. Eine Terrasse rundet das Angebot ab.

Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufteilung Wohnung I im Erdgeschoss:

Wohn-/Esszimmer: rd. 37,14 m²
Elternschlafzimmer: rd. 19,49 m²
Kinderzimmer: rd. 10,25 m²
Küche: rd. 8,04 m²
Bad: rd. 7,22 m²
WC: rd. 2,0 m²
Diele: rd. 16,31 m²
Terrasse: rd. 12,5 m²

Aufteilung Wohnung II (nach Grundriss aus 2004) im Dachgeschoss:

Wohn-/ Esszimmer: rd. 21,90 m²
Elternschlafzimmer: rd. 13,89 m²
Küche. Rd. 13,6 m²
Kinderzimmer: rd. 12,12 m²
Bad: rd. 8,00 m²
HWR: rd. 10,21 m²
Flur: rd. 6,50 m²

Von-Galen-Straße in 49733 Haren (Ems)

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage, aber dennoch zentral in Haren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Haren (Ems) ist eine Stadt im Landkreis Emsland in Niedersachsen, nahe der niederländischen Grenze. Sie liegt direkt an der Ems und ist geprägt von ländlicher Umgebung, Schifffahrt und Tourismus.

Keller, Terrasse, Garten, Gartenhaus, Garage, Carport, Fahrradunterstand, u. v. m.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energiebedarfsausweis: 167,3 kWh/(m².a), Gas, Bj. 1980/ Ausbau 2004, E-Kl. F. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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