Wohn-Grundstück in Sankt Wendel

Zum Verkauf stehen zwei attraktive, nebeneinanderliegende Flurstücke mit insgesamt 524 m² Grundstücksfläche. Die Grundstücke befinden sich in zentraler Lage der Kreisstadt St. Wendel, gegenüber einem Gewerbegebiet und in unmittelbarer Nähe eines Einkaufszentrums mit verschiedenen Märkten wie Globus Lebensmittelgeschäft, Globus Baumarkt sowie weiteren Geschäften – eine gefragte, gut erreichbare und infrastrukturell bestens angebundene Wohnlage.

Gemäß Auskunft des Stadtplanungsamtes St. Wendel handelt es sich bei beiden Flurstücken um Wohnbauflächen. Ein Bebauungsplan besteht für diesen Bereich nicht; die Bebauung orientiert sich daher am § 34 BauGB, also an der vorhandenen Nachbarbebauung. Die umliegende Bebauung setzt sich überwiegend aus Mehrfamilienhäusern mit zwei Vollgeschossen zusammen, ergänzt durch ein angrenzendes Einfamilienhaus.

Die planungsrechtlichen Orientierungswerte lauten:

GFZ (Geschossflächenzahl): 0,8
GRZ (Grundflächenzahl): 0,4
Zulässig sind zwei Vollgeschosse

Daraus ergibt sich ein vielseitiges Nutzungspotenzial: Neben der Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses erscheint – vorbehaltlich eines entsprechenden Bauantrags – auch eine Mehrfamilienhausbebauung grundsätzlich realisierbar, sofern sich diese in Maß, Art und Nutzung harmonisch in das bestehende Umfeld einfügt.

Die Kombination aus zentraler Stadtlage, gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und flexiblem Bebauungskonzept macht diese Grundstücke zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer, Entwickler und Kapitalanleger: https://immotas.de/de/immobilie/attraktive-wohnbaugrundstuecke-in-st-wendel-mit-vielseitigem-bebauungspotenzial-2df5b1c3

Zwei nebeneinanderliegende Flurstücke
Gesamtgröße: 524 m² (erschlossen)
Gasanschluss liegt in der Straße

Zentrale Stadtlage in St. Wendel
Gegenüber eines Gewerbegebiets
Unmittelbare Nähe zu einem Einkaufszentrum mit Globus Lebensmittelmarkt, Globus Baumarkt und weiteren Geschäften

Ausgewiesene Wohnbauflächen
Kein Bebauungsplan vorhanden
Beurteilung der Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung)

Umgebungsbebauung überwiegend Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen, sowie ein angrenzendes Einfamilienhaus
Potenziell geeignete Nutzung auch für Mehrfamilienhausbebauung

Planungsrechtliche Eckdaten:
GFZ 0,8
GRZ 0,4
zwei Vollgeschosse zulässig

Geeignet für Eigennutzer, Bauträger, Projektentwickler oder Kapitalanleger

Die Anschrift Am Wirtembösch, 66606 Sankt Wendel liegt in einem ruhigen, wohngeprägten Gebiet am Stadtrand der saarländischen Kreisstadt Sankt Wendel. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grün- und Freiflächen in leicht hügeliger Landschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte – befinden sich in kurzer Fahrentfernung und gewährleisten eine komfortable Versorgung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar und bieten ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Über nahegelegene Verkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Bundesstraße B41 in Richtung Neunkirchen, St. Ingbert oder Idar-Oberstein. Umliegende Wälder, Felder und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für einen hohen Erholungs- und Wohnwert. Insgesamt überzeugt die Lage durch familienfreundliches Umfeld, gute Infrastruktur und unmittelbare Naturnähe.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.