Zinshaus / Renditenobjekt in Kassel (Kirchditmold)

Die vielseitig nutzbare Immobilie verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangt man rechterhand in den früheren Gewerbebereich, der aus einer großzügigen Ladenfläche mit großer Fensterfront sowie zwei angrenzenden Lagerräumen besteht. Geradeaus führt der Eingangsflur direkt in den Garten, während man linkerhand in den Wohnbereich übergeht.

Der Wohnteil umfasst eine Wohnfläche von ca. 182,92 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur, von dem aus die ehemaligen Büroräume, eine kleine Küche sowie ein zusätzliches Zimmer erreichbar sind ideal auch als Wohn- oder Arbeitsräume nutzbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines WC sowie den Zugang zum Kriechkeller. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo ein weiterer Flur alle Räume erschließt: ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und weiterführend in den Garten, eine angrenzende Küche, ein Hauptbad sowie ein zusätzliches WC. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein durchgehendes Ankleidezimmer, das bei Bedarf geöffnet oder anders genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus führt eine Dachbodentreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Räume sowie eine zusätzliche Toilette befinden ideal als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich eine direkt am Haus anschließende Scheune sowie die ehemalige Schreinerei. Beide Bereiche bieten umfangreiche Lagerflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sei es für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Abstell- und Werkstattflächen. Zusammen mit den übrigen Funktions- und Wirtschaftsräumen ergibt sich eine Nutzfläche von insgesamt ca. 318,21 m².

Vor dem Haus stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung; seitlich befinden sich zudem eine Garage, ein Carport sowie weitere Außenstellflächen. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993. Die linke Haushälfte besteht teilweise aus historischem Fachwerk, während die rechte Seite mit der Ladenfläche 1976 angebaut wurde. 

Das Objekt ist ein Einzelkulturdenkmal nach dem Hessischen Denkmalschutzgesetz und liegt zudem in einer geschützten Gesamtanlage. Grundsätzlich müssen Sie für Maßnahmen an der Gebäudehülle und in den Freianlagen (auch Nebengebäude) sowie im Gebäudeinneren einen Antrag auf denkmalrechtliche Genehmigung stellen.

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen des Kasseler Stadtteils Kirchditmold.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Kasseler Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Der Stadtteil bietet zudem viele Grünflächen und fußläufig erreichbare Naherholungsmöglichkeiten, was zu einem hohen Wohn- und Freizeitwert beiträgt.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, familienfreundliche Lage, die Ruhe und gute Infrastruktur auf ideale Weise verbindet.