Erdgeschosswohnung in Lahnstein

Diese großzügige und modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus in zentraler Lage von Lahnstein. Das ursprüngliche Gebäude aus ca. 1950 wurde 1992 um einen Anbau erweitert und verbindet charmantes "Altbau"-Ambiente mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails und einem durchdachten Grundriss auf ca. 107 m² Wohnfläche.

Die Wohnung besticht durch hohe Decken bis ca. 3 m sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender, 2021 neu gestalteter Einbauküche. Der Zugang zur Terrasse im Innenhof bietet eine sichtgeschützte Außenfläche mit Blick auf die Burg Lahneck – ideal zum Entspannen. Das Duschbad wurde 2023 modernisiert und ist mit einem separaten WC getrennt voneinander.

Öffentliche Parkplätze stehen an der Straße zur Verfügung.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene und modernisierte Wohnung suchen.

• Fußboden mit Laminat in ca. 2014 neu verlegt und Fliesen im Badezimmer


• Gas- Zentralheizung von ca. 2009


• Fenster mit Kunststoffrahmen und Zweifach-Isolierverglasung aus ca.
  1992


• Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer


• Terrassenanteil im Innenhof mit Blick auf die Burg


• Anbau des Schlafzimmers aus ca. 1992 mit Wandisolierung aus ca.
  2013


• Satellitenanschluss


• Beamer- Leinwand im Wohnbereich


• Teilweise Smarthome- Steuerung

Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, an den Grenzen zu Westerwald und Taunus, zwischen Mittelrhein und Nassauer Land liegt die schöne Stadt Lahnstein. Mit rund 19.000 Einwohnern finden Sie eine sympathische, zentral gelegene Stadt.
Die Stadt bietet vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium und zur Musikschule viele Bildungseinrichtungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

Verkehrsanbindung:
Lahnstein verfügt über ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42, mit Anschluss an die B9 und A61, sowie die A48 und A3 ist man in ca. einer Autostunde und 20 Minuten in Köln und Frankfurt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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