Mehrfamilienhaus in Hauzenberg

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das großzügige Zweifamilienhaus in Hauzenberg wurde in den letzten Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Beide Wohneinheiten verfügen über eine moderne Fußbodenheizung. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 95 m² Wohnfläche, die Wohnung im Dachgeschoss ca. 85 m². Jede Einheit umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen überdachten Balkon mit traumhafter Aussicht. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.
Im Hauswirtschaftsraum befinden sich ein Waschbecken und ein Pissoir, zusätzlich steht im Kellergeschoss ein separates WC zur Verfügung. Die Haustechnik ist auf einem modernen Stand: Eine solarthermische Anlage unterstützt die Warmwasserversorgung, als Hauptheizung dient eine effiziente Gasheizung, ergänzt durch eine zusätzliche Holzheizung.
Zum Anwesen gehören eine sonnige Terrasse, ein großes Carport sowie insgesamt drei Garagen mit Sektionaltoren, wobei eine etwas kleinere Garage ideal für einen Anhänger oder Geräte geeignet ist. Eine geräumige, separate Werkstatt mit Starkstromanschluss und direktem Garagenzugang bietet ideale Bedingungen für Handwerker oder Hobbybastler.

Das Haus ist mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, sämtliche Wohnräume verfügen über Netzwerkanschlüsse. Dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung. Auch praktische Details wurden bedacht: Ein von außen zugänglicher Abstellraum sowie ein kleines „Müllhäusl“ ergänzen das Gesamtbild. Ein Luftanschluss für einen Kompressor ist am Carport + an der oberen Garage vorhanden.
Das Grundstück umfasst ca. 840 m² und bietet einen gepflegten Garten mit Obstbäumen – ideal zum Entspannen und Genießen. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort und durchdachte Funktionalität in guter Lage von Hauzenberg.

Die Stadt Hauzenberg liegt im malerischen südöstlichen Bayerischen Wald, rund 15 Kilometer nordöstlich von Passau. Mit ihrer Kombination aus natürlicher Idylle, gewachsener Infrastruktur und kulturellem Leben bietet sie eine besonders attraktive Wohnlage im niederbayerischen Raum.

Hauzenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote sind direkt vor Ort vorhanden. Der Ortskern ist lebendig, gepflegt und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte – insbesondere nach Passau, das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Über die Bundesstraße B388 und die Autobahn A3 besteht zudem Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Der nahegelegene Freudensee, zahlreiche Wander- und Radwege, sowie Wintersportmöglichkeiten auf dem Geiersberg machen Hauzenberg zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort.
Insgesamt bietet Hauzenberg eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das Leben im Grünen schätzen.