Mehrfamilienhaus in Mühlhausen (Tairnbach)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anwesen mit insgesamt 3 Wohneinheiten.
Es besteht aus einem vermieteten Zweifamilienhaus sowie einem bislang eigengenutzten Einfamilienhaus.

Die zentrale Lage in Tairnbach sowie die Ver- bindung der durchdachten Raumaufteilung mit einer kontinuierlichen Instandhaltung machen diese Immobilie besonders interessant – sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung.

Mit den nachstehend aufgeführten Objektdetails können Sie die Daten der beiden Häuser besser einordnen:

Haus 1 = Zweifamilienhaus:

• ursprüngliches Baujahr unbekannt


• ca. 1960 Neuaufbau ab Oberkante Keller


• zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 84 m² und 82 m² Wohnfläche


• EG-Wohnung mit Terrasse


• OG-Wohnung nutzt zwei weitere Räume im Dachgeschoss (ohne Wohnflächenangabe)


• zwei Garagen


• Kaltmieteinnahmen p.a. € 10.800,- (bisher innerhalb der Familie vermietet)

Haus 2 = angebautes Einfamilienhaus:

• Baujahr ca. 1993


• ca. 92 m² Wohnfläche
  
  (zzgl. ausgebautem Spitzboden mit ca. 20 m²)


• eine Garage


• ein Carport für ein Wohnmobil


• Gartennutzung

Moderne technische Einrichtungen wie PV- Anlage, Solarthermie und Wallbox sind vorhanden.

Planen Sie schon jetzt, wie Sie die lichtdurch- fluteten Räume für sich nutzen können!

Die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen und Investitionen der letzten Jahre sind:

• Dachsanierung mit Dämmung Haus 1 (ca. 1992)


• Außendämmung Haus 1 (ca. 1992 und ca. 2008)


• Zusammenschluss Gasheizung Haus 1 und 2 (ca. 2000)


• Solarthermie (ca. 2004)


• PV-Anlage ca. 5,4 kWp (ca. 2007)


• Wohnung OG in Haus 1 saniert: neues Bad und Küche (ca. 2008)


• Hoffläche saniert (ca. 2015)


• Wohnung EG in Haus 1 saniert: neues Bad (ca. 2016)


• Wallbox (ca. 2023)


• Wärmepumpe für Kühlung und Heizung in Haus 2 mit 2 Innengeräten (ca. 2023)

und vieles mehr.

Tairnbach mit seinen ca. 1.200 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühlhausen und liegt in einem Seitental des Waldangelbaches in Baden-Württemberg.
Die Gegend ist wegen der ruhigen Lage ein besonderer Anziehungspunkt für Naturfreunde und bietet so einen hohen Wohnwert. Er liegt sehr verkehrsgünstig am Rande des Rhein-Neckar-Kreises inmitten von Weinbergen, Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes.
Die Ortschaft selbst ist geprägt durch ein intaktes Gemeinwesen mit einem sehr ausgeprägten Vereinsleben. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Großen Kreisstadt Wiesloch.

Die umliegenden Städte Wiesloch, Walldorf und Sinsheim sind innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.
In die umliegenden Gemeinden führen Buslinien.
Der Bahnhof in Wiesloch/Walldorf ist nur 6 km entfernt und bietet durch die Anbindung an den IC/ICE, den Regionalexpress und das S-Bahn-Netz Rhein-Neckar hervorragende Verbindungen, so zum Beispiel halbstündig in Richtung Heidelberg/Mannheim sowie Bruchsal/Karlsruhe.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die BAB 6 und die B 3 ermöglicht es Ihnen, die größeren Städte Heidelberg, Mannheim, Sinsheim, Heilbronn und Karlsruhe schnell und bequem zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Kindergärten und Schulen gibt es am Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Wiesloch, Östringen und Sinsheim

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de