Etagenwohnung in Unterschleißheim

Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Direkt vom Flur aus erreichen Sie die separate Küche, die funktional geschnitten ist und genügend Raum für eine moderne Einbauküche bietet. Ebenfalls vom Eingangsbereich zugänglich ist das Kinderzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine angenehme Größe bietet es ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Vom Wohnzimmer aus führt ein kleiner, separater Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das Badezimmer mit Badewanne sowie das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Balkon verfügt und damit einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Wohnung eine durchdachte Raumstruktur und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch Kapitalanleger.

• Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer


• Separate Küche


• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss


• Große Fenster für viel Tageslicht


• Großzügiger und sonniger Balkon mit Weitblick


• Eigenes Kellerabteil


• Tiefgaragen - Duplexstellplatz


• Personenaufzug

Die Siedlerstraße 31 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das für seine ruhige Atmosphäre und seine nachbarschaftliche Geborgenheit geschätzt wird. Hier pulsiert nicht der Lärm der Großstadt, sondern das echte Leben – mit Kindergelächter auf den Straßen, dem Duft blühender Gärten im Frühling und der Verlässlichkeit einer starken Gemeinschaft.

Nur einen Steinwurf entfernt entfaltet sich das volle Potenzial dieser Lage: Ob Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Sportanlagen oder kulturelle Angebote – alles ist bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt über die S-Bahn (Linie S1) sowie die Nähe zur A92 machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.

Doch es ist nicht nur die Infrastruktur, die überzeugt – es ist das Gefühl, angekommen zu sein. Unterschleißheim steht für moderne Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und gleichzeitig für Naherholung pur. In wenigen Minuten erreichen Sie das Ufer des Mallertshofer Sees, die endlosen Wälder des Unterschleißheimer Moos oder die weitläufigen Rad- und Wanderwege, die zu jeder Jahreszeit Erholung und neue Energie schenken.

Die Siedlerstraße 31 ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Ort zum Wurzeln schlagen, zum Aufblühen, zum Bleiben. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für eine Verbindung von Ruhe und Dynamik, von Heimatgefühl und Zukunftsperspektive.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Der Verkäufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Kaufpreis Wohnung: 459.990 €
Kaufpreis Garage: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 479.000 €