Einfamilienhaus freistehend in Schliersee

Objektnr: 1069700

Im begehrten Ortsteil Neuhaus der Gemeinde Schliersee präsentieren sich zwei moderne, 2023 fertiggestellte Einfamilienhäuser als exklusives Gesamtangebot – eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertige Immobilien auf großzügigen, direkt nebeneinanderliegenden Grundstücken zu erwerben. Beide Objekte wurden von der renommierten Isartaler Holzhaus GmbH & Co. KG in nachhaltiger Holzbauweise errichtet und stehen für erstklassige Architektur, wohngesundes Raumklima und zeitlos moderne Ausstattung.

Gesamtwohnfläche: ca. 409,37 m² • Gesamtfläche inkl. Nutz-/Nebenräumen: ca. 667,95 m² • Gesamtgrundstück: ca. 2.132 m² • 8 Zimmer

Haus 25 – Neuwertig, Erstbezug, 1.142 m² Grundstück
Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 201,81 m² Wohnfläche und ca. 336,80 m² Gesamtfläche überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und klare Architektur. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche wird durch einen großzügigen Kamin mit Glasfront akzentuiert. Der überdachte Eingang und die überdurchschnittliche Deckenhöhe schaffen ein repräsentatives Ambiente. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Haustechnik, Garderobe, großer Flur und Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei Balkone. Das Hauptbad bietet Badewanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken und Balkonzugang; das zweite Bad ebenfalls eine bodengleiche Dusche, Einzelwaschbecken und Tageslicht. Hochwertiges Holzparkett, hochwertige Fliesen sowie eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnkomfort. Zwei Terrassen, ein gepflegter Garten, Außenwasseranschluss und Starkstromanschluss (z. B. Wallbox) runden das Angebot ab. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Vorstellfläche und ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung.
Das Haus ist leerstehend und als Erstbezug sofort verfügbar.

Haus 25b – Neuwertig, vermietet, 990 m² Grundstück
Das zweite Einfamilienhaus bietet ca. 207,56 m² Wohnfläche und ca. 331,13 m² Gesamtfläche. Der überdachte Eingangsbereich führt in ein helles Entree mit großzügiger Raumhöhe. Der offene Wohnbereich mit integriertem Kamin verbindet Wohn- und Esszimmer harmonisch. Ein Gäste-WC mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum mit WM-/Trockneranschluss und Haustechnik sowie Garderobenfläche ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder und zwei Balkone zur Verfügung. Das Hauptbad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Balkonzugang ausgestattet; das zweite Bad mit bodengleicher Dusche, Einzelwaschbecken und Fenster. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, hochwertiges Holzparkett, hochwertige Fliesen und eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung unterstreichen die hohe Qualität. Zwei Terrassen (Südost/Nordost), ein sonniger Garten, Außenwasseranschluss und Starkstromanschluss sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Vorstellfläche und ein Außenstellplatz sind vorhanden.
Das Haus ist vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 42.000 €.

Fazit – Ein seltenes Immobilienensemble:
Zwei neuwertige Einfamilienhäuser, hochwertige Holzbauweise, moderne Technik, großzügige Grundstücke, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

• In ruhiger Umgebung in Alleinlage von Schliersee, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, zum Vermieten und zur Selbstnutzung


• Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 2.132 m² Grund lädt zum Verweilen ein - 4 Terrassen und 4 Balkone bereichern das Erlebnis


• Die Objekte präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand


• Hochwertig ausgestattete Häuser


• Die Objekte bieten Platz für Pkw dank 2x Doppelgaragen und 2x Freistellplätze

Die Objekte befinden sich im Ortsteil Neuhaus der Gemeinde Schliersee, eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft Bayerns. Neuhaus ist bekannt für seine ruhige, naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage – umgeben von Wäldern, Wiesen und den eindrucksvollen Gipfeln der bayerischen Alpen. Der Schliersee mit seiner Seepromenade und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Trotz der idyllischen Umgebung bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur:
Der Bahnhof Fischhausen-Neuhaus (Bayerische Oberlandbahn) befindet sich nur rund 2 km von der Immobilie entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen nach München (Fahrtzeit ca. 1–1,5 Stunden). Die Autobahn A 8 (Ausfahrt Weyarn) ist in etwa 22 km erreichbar und verbindet die Region bequem mit der Landeshauptstadt sowie dem gesamten oberbayerischen Raum. Öffentliche Busverbindungen führen regelmäßig in die umliegenden Orte und Freizeitregionen, darunter die Tegernsee- und Spitzingsee-Gebiete.

Im Ortsteil Neuhaus finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzgerei, Supermarkt und Gasthof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine Apotheke, medizinische Grundversorgung sowie eine Allgemeinarztpraxis sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden. Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Der Kindergarten St. Josef befindet sich in Neuhaus, die Grund- und Mittelschule Schliersee liegt nur rund 10 Minuten entfernt im Ortszentrum.

Schliersee-Neuhaus steht für „Entspannung pur“ inmitten der oberbayerischen Alpen. Das Zusammenspiel aus See- und Bergnähe garantiert einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit – ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Rodeln oder Schwimmen. Der Spitzingsee, die Brecherspitz sowie der Tegernsee (ca. 15 km entfernt) zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Struktur, viel Grün und sehr ruhiger Lage mit nur geringem Durchgangsverkehr. Die Süd-Nord-Ausrichtung sorgt für eine ideale Besonnung und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Kurz gesagt:
Diese Lage verbindet Naturverbundenheit, Ruhe und gehobenes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit – ein Ort, an dem Lebensqualität keine Kompromisse kennt und der wahre bayerische Wohnkultur verkörpert.

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