Maisonette in Saulheim

Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf knapp 127 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und Komfort.
Sie befindet sich in einem modernen Wohnpark mit insgesamt acht Wohneinheiten im rheinhessischen Saulheim – eine ruhige, ländliche Umgebung wird hier mit einer hervorragenden Anbindung kombiniert.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich im unteren Stockwerk und der private Schlafbereich im Dachgeschoss ermöglichen eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem und privatem Raum – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.
Besonders beeindruckend ist der über 50 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich durch den angrenzenden Balkon harmonisch ins Freie erweitert. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen.
Zwei moderne Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort, während eine praktische Speisekammer, zwei Stellplätze mit eigener Wallbox und ein Kellerraum die Funktionalität perfekt abrunden.
Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume und die hochwertige Ausstattung verleihen der Wohnung ein ansprechendes modernes Ambiente.

Mit ihrem einzigartigen Dachgeschoss-Charakter und luxuriösen Details ist diese Maisonette-Wohnung der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner*innen, die das Besondere suchen.

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  Erstbezug im modernen KfW 55 Standard Haus

  
  


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  nachhaltige 27kWp PV-Anlage mit Speicher

  
  


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  Wasserenthärtungsanlage

  
  


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  zwei wettergeschützte PKW-Stellplätze mit eigener Wallbox

  
  


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  Personenaufzug

  
  


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  zwei geräumige Badezimmer und ein Gäste-WC

  
  


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  bodentiefe, einbruchsichere Fenster mit elektrischen Rollläden

  
  


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  Wechselsprechanlage mit Video, einbruchsichere Wohnungstür mit Spion

  
  


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  zimmerbezogene Steuerung der Fußbodenheizung

  
  


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  zahlreiche Steckdosen und in jedem Zimmer Medien und Internetanschlüsse

  
  

Im charmanten Ortsteil Nieder-Saulheim zeigt sich das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Sicherheit, Gemeinschaft und eine naturnahe Lebensweise legen. Hier prägen Einfamilienhäuser und moderne Neubauten das Bild einer lebendigen Nachbarschaft, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können. Die ruhige Lage, kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – etwa durch den nur sieben Minuten zu Fuß entfernten Bahnhof Saulheim – und die Nähe zur Autobahn A63, erleichtern den Alltag berufstätiger Eltern und sorgen für eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit. Nieder-Saulheim bewahrt seinen ländlichen Charme und bietet gleichzeitig die Nähe zu weiterführenden Schulen und wichtigen Versorgungseinrichtungen in der Region.

Für Familien besonders wertvoll ist das vielfältige Angebot an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten wie der Waldorf-Kindergarten Saulheim sind bereits in zwei Minuten zu Fuß erreichbar, während die Grundschule am Mühlbach nur acht Gehminuten entfernt liegt – so sind kurze und sichere Wege für die Kleinsten garantiert. Die gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere Ärzte und Apotheken, darunter die Rathaus-Apotheke in nur vier Minuten Fußweg, optimal gewährleistet. Für aktive Familien bietet Nieder-Saulheim zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der idyllische Entegass-Plätzje-Park, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Sporthallen und das Bürgerhaus Saulheim ergänzen das Angebot um vielfältige kulturelle und sportliche Aktivitäten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Netto Marken-Discount und ALDI Süd in zehn bis zwölf Minuten Fußweg zur Verfügung. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Saulheim Grundschule sowie der Bahnhof garantieren eine unkomplizierte Mobilität für Groß und Klein.

Diese harmonische Verbindung aus Sicherheit, Bildung, Gesundheit und Freizeit macht Nieder-Saulheim zu einem idealen Wohnort für Familien, die ihren Kindern eine behütete und zugleich lebendige Umgebung bieten möchten. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Gemeinschaft, in der Ihre Familie wachsen und gedeihen kann – eingebettet in eine Region, die Lebensqualität und Zukunftsperspektiven in perfektem Einklang vereint.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 11.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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