Einfamilienhaus freistehend in Riegelsberg (Güchenbach)

Diese Doppelhaushälfte in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Riegelsberg präsentiert sich auf einem 282 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von 112,34 m² ein ansprechendes Zuhause mit viel Charakter. Das ursprünglich 1895 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und durch seine harmonische Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen, ein einladender Kaminofen sowie ein schöner Wintergarten verleihen dem Haus seinen besonderen Charme und machen es zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Paare oder Familien.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Die Immobilie wurde kontinuierlich und mit Blick auf Werterhalt sowie Wohnkomfort modernisiert. Die Erneuerung des Daches erfolgte 1972.
Im Jahr 2013 wurden wesentliche Kernbereiche vollständig überarbeitet: die komplette elektrische Anlage, eine moderne Gasheizung inklusive Warmwasserversorgung sowie hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden. Im selben Jahr erhielten die Küche und das Badezimmer im Obergeschoss eine umfassende Erneuerung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde Ende der 1990er Jahre modernisiert. Der Estrich des gesamten Erdgeschosses wurde erneuert, Bodenbeläge größtenteils 2013 ausgetauscht und das Wohn-Esszimmer 2020 mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Der lichtdurchflutete, ungeheizte Wintergarten wurde ebenfalls 2013 errichtet und erweitert das Haus um einen vielseitig nutzbaren Raum.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss
ca. 55,44 m² Wohnfläche (Wintergarten ca. 6,69 m², zu 25% mit eingerechnet)

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur. Das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Etage. Helle, moderne Fliesen aus dem Jahr 2020 und große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der im Esszimmer installierte Kaminofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die modernisierte Küche aus dem Jahr 2013 liegt praktisch angrenzend und fügt sich harmonisch in die Raumaufteilung ein. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Angebot dieser Ebene. Der 2013 errichtete, lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Übergang in den Außenbereich.

Dachgeschoss
ca. 56,90 m² Wohnfläche (Dachterrasse ca. 15,13 m², zu 25% mit eingerechnet)

Das Dachgeschoss verfügt über ein praktisches Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro-, Spiel- oder Ankleidebereich nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses bietet direkten Zugang zu einem modernen Badezimmer aus dem Jahr 2013 und überzeugt zudem mit einer angrenzenden Dachterrasse.

Garten

Der Außenbereich des Hauses präsentiert sich mit einem kleinen Garten, der über den Wintergarten erreichbar ist. Die überschaubare Grünfläche bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und eignet sich ideal für entspannte Stunden, kleine Spielbereiche oder die Gestaltung mit Pflanzen und Sitzgelegenheiten. Durch seine kompakte Größe ist der Garten besonders pflegeleicht und damit perfekt für alle, die einen privaten Außenbereich schätzen, ohne großen Pflegeaufwand in Kauf nehmen zu müssen.

Mit dem 360°Rundgang können Sie das Haus vorab besichtigen.

Doppelhaushälfte | Baujahr 1895 | Wohnfläche ca. 112,34 m² | Grundstück ca. 282 m² | Wintergarten (2013) | Dachterrasse | Kaminofen im Esszimmer | Kunststofffenster mit Rollläden (2013) | Elektrik komplett erneuert 2013 | Gasheizung 2013 | Estrich EG neu | Küche EG modernisiert 2013 | Bad OG neu 2013 | Bad EG Ende 90er | Wohn-Essbereich mit Fliesen 2020 | Gepflegter Zustand mit Altbaucharme

Erdgeschoss | Wohnfläche ca. 55,44 m² |
Einladender Flur mit Zugang zum Heizungsraum | Großzügiger Wohn- und Essbereich | Helle, moderne Fliesen 2020 | Kaminofen im Esszimmer | Moderne Küche 2013 | Badezimmer mit Dusche | Wintergarten 2013, lichtdurchflutet

Dachgeschoss | Wohnfläche ca. 56,90 m²
| Praktisches Durchgangszimmer (ideal als Büro/Spiel-/Ankleidebereich) | Kinderzimmer | Großzügiges Elternschlafzimmer | Modernes Badezimmer 2013 | Dachterrasse angrenzend am Schlafzimmer (privater Rückzugsort)

Das Objekt befindet sich in einer sehr angenehmen und gefragten Wohnlage, die durch ein harmonisches Umfeld sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Der Standort bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit, wodurch er sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage.
Die verkehrstechnische Anbindung ist komfortabel: Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Hauptverkehrsstraßen für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaftsbebauung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Insgesamt bietet der Standort eine verlässlich gute Wohnqualität mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite – eine Lage, die langfristig stabil und attraktiv bleibt.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.