Etagenwohnung in Flensburg (Harrislee)

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt auf rund 57 qm mit einem durchdachten Grundriss und einer behaglichen Atmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit praktischen Details suchen. Das Herzstück der frisch gestrichenen Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden genießen und die praktische Abseite sorgt für zusätzlichen Stauraum für Balkonzubehör. Über den Flur gelangen Sie in die Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort ebenfalls vorhanden und ermöglicht das Waschen direkt in der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.

Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören sowohl ein privates Kellerabteil als auch ein Dachbodenraum – ideal als Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Ein weiterer Pluspunkt ist die anstehende Sanierung des Dachs, dessen Kosten bereits durch die Erhaltungsrücklage und eine Sonderumlage gedeckt wurden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem charmanten Wohnangebot überzeugen!

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Gemeinde Harrislee befindet sich in einer zentralen Lage zwischen der Stadt Flensburg, der Flensburger Förde und der dänischen Grenze. Der Harrisleer Marktplatz mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa 750 Meter zu Fuß oder in 1-2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, und die meisten Geschäfte und Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass sie bequem zu Fuß erreicht werden können. Nur ca. 2 Minuten Fußweg entfernt fährt eine Buslinie direkt zum Flensburger ZOB.

Harrislee beherbergt sowohl deutsche als auch dänische Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen, um den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden. Auch eine Apotheke sowie verschiedene Fach-, Zahn- und Allgemeinärzte sind in der Gemeinde ansässig.

Für Sportbegeisterte gibt es neben einem dänischen Sportverein auch den "TSV Nord Harrislee", der mit über 1500 Mitgliedern ein breites Angebot an Sportarten sowohl im Leistungs- als auch im Breitensportbereich bietet. Dazu gehören unter anderem Turnen, Fußball, Handball, Tischtennis und Volleyball.

Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe zu finden: Das Strandbad Wassersleben ist leicht erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung. Für Naturliebhaber bietet sich das Niehuuser Tunneltal als einzigartiges Landschaftserlebnis mit Mooren, Wiesen und Feuchtgebieten an. Auch kulturell bietet Harrislee ein vielseitiges Angebot.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.