Haus in Simbach am Inn (Simbach)

Das Anwesen liegt sehr ruhig und in geschützter Tal-Lage im Außenbereich ca. 4 km von Simbach/Inn entfernt in wunderschöner "Fast-Alleinlage" im landschaftlich reizvollen Hügelland von Rottal-Inn. Das Grundstück (Fl. Nr. 163) hat eine Größe von ca. 2.957 m². Die Zufahrt ist gesichert und erfolgt über eine Kiesstraße.
(Anliegerweg, Fl. Nr. 235/3).
Kurzbeschreibung: umfangreich sanieren oder Ersatzbau erstellen. Sehr einfach ausgestattetes Wohnhaus. Baujahr nicht bekannt. Dach bereits erneuert. Nord- und Westfassade wurden neu mit Lärchenholz verschalt. Holzfenster, Holzdielen, Laminat, Holz, PVC-Böden. Einzelöfen. Warmwasserbereitung über Elektroboiler. Zeitgemäße Kleinkläranlage vorhanden.
Anschluss an die öffentl. Wasserversorgung ist vorhanden und kann wieder angemeldet werden.
2 Zisternen mit (Quellwasser) mit Hauswasserwerk zur Brauchwassernutzung. Kleiner Carport am Haus angebaut. Alter Obstbaumbestand. Flächen am Bach entlang z. T. als Biotop ausgewiesen.
Raumaufteilung:
EG:
(versetzte Ebenen): 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC; angebauter Lagerraum / ehemal. Stadel in Holzständerbauweise
Obergeschoß:
Büro, Abstellraum, Speicher (Zugang vom Lagerraum im EG)
Keller:
2 kleinere Kellerräume und ein großer Keller mit beeindruckender Natursteinmauer.
Hier ist der ideale Platz, um die Seele baumeln zu lassen, die Kinder in naturnaher Umgebung aufwachsen zu lassen, Haustiere zu halten, Platz für Hobbys zu haben oder den Ruhestand zu genießen!
Vorher müssen allerdings noch "die Ärmel hochgekrempelt" und dieses Kleinod saniert werden (oder Sie bauen ein Ersatzhaus; Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt).
Fazit: Ein Liebhaberobjekt für Ruhesuchende, Individualisten, Handwerker, Tierfreunde oder als Wochenend/Ferienhaus.
Simbach am Inn liegt im klimatisch milden Inntal, ca. 15 km von Marktl, ca. 25 km von Burghausen, ca. 55 km von Passau und Salzburg sowie ca.125 km von München entfernt.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach am Inn auch für unsere österreichischen Nachbarn ein sehr interessanter Wohnort. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, knapp 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Da die A94 von Marktl bis München nun fertig gestellt ist, ist man in gut einer Stunde in München.