Etagenwohnung in Karlsruhe (Nordweststadt)

Diese ca. 75 qm große Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Hochhauses aus dem Jahr 1967 bietet Kapitalanlegern eine verlässliche und attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von der langjährigen Mieterin sehr sorgfältig bewohnt, was den Werterhalt der Immobilie nachhaltig unterstützt. Der funktionale Grundriss umfasst einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft nützlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, während das WC separat angeordnet ist, was den Alltag erleichtert.

Die Etage ist bequem per Aufzug erreichbar, und der Zugang zur Wohnung gilt als barrierearm. Zusätzlich gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Einheit und erhöhen den Nutzungskomfort. Ein weiterer Vorteil ist die separate Garage, die aktuell nicht vermietet ist und somit zusätzliches Mietpotenzial bietet. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und generiert stabile Einnahmen, was sie zu einer besonders sicheren Kapitalanlage macht. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und wertbeständiges Investment in eine gut vermietbare Wohneinheit mit langfristiger Perspektive.

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 qm
• Hochhaus, Baujahr 1967
• Lage im 2. Obergeschoss
• Aufzug vorhanden
• Zugang barrierearm
• Balkon mit Markise
• Abstellraum in der Wohnung
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
• Separate Garage, aktuell nicht vermietet
• Seit 2014 zuverlässig vermietet
• Monatliche Mieteinnahme: 610 €

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Westen von Karlsruhe, das durch eine ruhige, urbane Umgebung mit guter Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Nähe liegen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Karlsruher Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Zudem bietet das Wohnumfeld eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.