Zinshaus / Renditenobjekt in Hockenheim

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das 1993 umfassend modernisiert wurde. Auf großzügigen ca. 130 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Flexibilität und eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren, Selbstständige oder die harmonische Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Dank der drei separaten Eingänge lässt sich die Wohnung mühelos in zwei unabhängige Einheiten unterteilen. Dies eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten:

• Eine großzügige Familienwohnung


• Zwei separate Einheiten zur Vermietung


• Wohnen und Arbeiten in einem Raum


• Eine attraktive Mehrgenerationenlösung

Die fünf lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch ihre klaren Grundrisse und großen Fensterflächen, die der Wohnung einen hellen und einladenden Charakter verleihen. Das großzügige Wohnzimmer strahlt historischen Charme aus und lädt zum Verweilen ein, während die Schlafzimmer eine Oase der Ruhe und Privatsphäre bieten.

Zwei Badezimmer, eines davon frisch saniert im Jahr 2024, sorgen für modernen Wohnkomfort. Beide Bäder sind mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet, was Ihnen nicht nur Funktionalität, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort bietet. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie eine zweite Pantryküche, die sich ideal für eine abgetrennte Wohneinheit eignet, runden das Angebot ab.

Zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet der zugehörige Keller. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz oder eine Garage, die sowohl Komfort als auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug gewährleisten.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung, um Ihnen alle notwendigen Informationen zur Energieeffizienz dieser charmanten Immobilie zur Verfügung zu stellen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine einzigartige Wohnung zu erwerben, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den besonderen historischen Charakter besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern!

• Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus


• 5 Zimmer – flexibel nutzbar


• Teilbar in 2 abgeschlossene Wohneinheiten


• 3 separate Eingänge


• 2 moderne Badezimmer (1x saniert 2024)


• Eckbadewanne und Dusche


• Einbauküche + Pantryküche


• Kellerraum


• Garage/Stellplatz


• Haustiere erlaubt

Entfernungen und Infrastruktur

ÖPNV und Verkehrsanbindung:

• Hockenheim Bahnhof: 1,2 km


• Nächste Bushaltestelle: 180 m


• A6 / Anschlussstelle Schwetzingen/Hockenheim: 3,5 km


• A61: 5,8 km


• Mannheim Innenstadt: ca. 20 km


• Heidelberg Innenstadt: ca. 16 km

Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig)

• Supermarkt (REWE / Penny / Netto): 150–450 m


• Bäckerei: 120 m


• Apotheke: 300 m


• Ärzte/Allgemeinmedizin: 300–600 m

Bildungseinrichtungen

• Kindergarten: 350 m


• Grundschule: 700 m


• Hartmann-Gymnasium: 1,0 km


• Carl-Friedrich-Gauß-Gymnasium: 1,4 km

Freizeit und Naherholung

• Aquadrom Freizeitbad: 2,1 km


• Gartenschaupark / Stadtpark: 1,5 km


• Hockenheimring: 3,0 km


• Rheinterrassen / Waldgebiete: ab 3–4 km

Alltag und Stadtleben:

• Innenstadt Hockenheim: 450 m


• Restaurants und Cafés: 200–600 m


• Spielplätze: 200–300 m

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Joshua Schildhorn
Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen
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