Zinshaus / Renditenobjekt in Sasbach am Kaiserstuhl

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das sich aus zwei Gebäudeteilen zusammensetzt. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1963 errichtet und in 1991 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge der Erweiterung wurde auch die Heizungsanlage erneuert.

Im Jahr 2024 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen: Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen, neue Bodenbeläge sowie Austausch der Fenster in nahezu allen Wohnungen (eine Einheit verfügt noch über ältere Fenster).

Das Objekt bietet eine interessante Aufteilung über drei Geschosse hinweg – vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind vermietet.

Ein besonderes Highlight für die Bewohner ist der nicht einsehbare, rückwärtig gelegene Freisitz, der Raum für Erholung, gemeinschaftliche Nutzung oder private Rückzugsorte bietet.

Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume als Stauflächen für die Bewohner zur Verfügung.

Wohnungseinheiten im Überblick:

Erdgeschoss:
Wohnung Nr. 1: 2-Zimmer-Wohnung ca. 35,6 m² Wohnfläche, vermietet seit 05/25
Wohnung Nr. 2: 1-Zimmer-Wohnung ca. 24,2 m² Wohnfläche, vermietet
Wohnung Nr. 3: 1-Zimmer-Wohnung ca. 50,8 m² Wohnfläche, vermietet seit 02/2025

Obergeschoss:
Wohnung Nr. 4: 2-Zimmer-Wohnung ca. 77,6 m² Wohnfläche, vermietet
Wohnung Nr. 5: 2-Zimmer-Wohnung ca. 40 m² Wohnfläche, vermietet seit 03/2025

Dachgeschoss:
Wohnung Nr. 6: 3-Zimmer-Wohnung ca. 64,5 m² Wohnfläche, vermietet seit 01/2025

Ausstattung:
Die Wohnungen haben unterschiedliche Ausstattungen und Bodenbeläge. Insgesamt sind alle Wohneinheiten hell und freundlich und verfügen über eine großzügige Raumaufteilung.

Die Gemeinde Sasbach am Kaiserstuhl, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und den Vogesen, bietet eine malerische Kulisse direkt am Rhein. Hier erwarten Sie nicht nur herrliche Spazierwege entlang des Flusses und durch die Weinberge, sondern auch ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Joggen oder Walken.

Bildung:
Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen sind in Endingen und in Breisach zu finden. Die Stadt Endingen ist ca. 8 km und Breisach ca. 14 km entfernt.

Infrastruktur:
Sasbach punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur, die zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Hofläden mit regionalen Produkten bietet.Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dank eines sehr guten öffentlichen Verkehrsnetzes, mit einem eigenen Bahnhof der SWEG, sind Sie hier bestens vernetzt. Der Bahnhof ist ca. 500 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle der Buslinie 500/566 Richtung Endingen ca. 180 Meter entfernt

Freizeit:
Neben den zahlreichen Aktivitäten entlang des Rheins und durch die Weinberge finden Erholungssuchende optimale Bedingungen zum Radfahren und Wandern. Familien können sich zudem am Badesee oder am Rhein mit seinen verschiedenen Wassersportmöglichkeiten vergnügen. Sasbach bietet somit ein rundum attraktives Lebensumfeld für Jung und Alt.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.