Gemischt nutzbares Grundstück in Grünwald

Das Grundstück ist Aktuell mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern sowie einer Doppelgarage
bebaut und im Sinne des Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die Übergabe des gesamten Grundstücks erfolgt Miet- und Pachtfrei.

Der Gutachterausschuss für den Landkreis München hat für den Bereich, in dem das Grundstück liegt, zum Stichtag 01.01.2024 für individuellen Wohnbaufläche (Ein- bis Dreifamilien-, Doppel- Reihenhäuser, kleine individuelle Eigentumswohnanlagen mit i.d.R. maximal zwei Vollgeschossen) einen Bodenrichtwert von 2.400 €/m² Grundstücksfläche festgesetzt (erschließungsbeitragsfrei). Die dem Bodenrichtwert durch den Gutachterausschuss zugeordnete wertrelevante Geschossflächen Zahl liegt bei 0,3.

Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Gemeinde Grünwald ist der Bereich des Grundstücks als „Mischgebiet“ (MI) dargestellt. Die wesentlichen Festsetzungen aus den Bebauungsplänen sind: • Mischgebiet • offene Bauweise • zwei Vollgeschosse • Grundflächenzahl 0,27 • Geschossflächenzahl 0,30 bis 0,35 • Grundstücksmindestgröße 800 m² • Baugrenze zur Wendelsteinstraße ca. 5 m • Traufhöhe bei zweigeschossigen Gebäuden maximal 6,50 m • Kniestöcke bis max. 0,5 m • Satteldach mit 25- 30° Dachneigung
Das Grundstück Flurstück ist weitgehend trapezförmig geschnitten und besitzt gemäß Grundbuch eine Größe von 1.133 m². Das gesamte Grundstück ist in zwei WEG Einheiten mit 755m² und 378m²bereits aufgeteilt. Die Grenze zur Straße verläuft aufgrund des Straßenverlaufs schräg. Die Grenze im Norden zur Straße ist etwa 14,0 m lang. Die Grundstücksbreite variiert im weiteren Lauf nach Süden zwischen etwa 11,5 m und 14,0 m. Die Grundstückstiefe erreicht ausgehend von der Straße rund 94 m bis 102 m.

Das Grundstück befindet sich etwa 800 m südlich des Zentrums der Gemeinde Grünwald (Marktplatz). Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauung auf großen Grundstücken und hoher Durchgrünung. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit normalem Verkehrsaufkommen. Die Umgebungsbebauung des Grundstücks ist überwiegend durch ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser sowie kleinere Wohnanlagen und Villen geprägt.

Vorderhaus:
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 163,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 27.02.2035
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Geothermie und Photovoltaikanlage
Baujahr lt. Energieausweis: 1997

Haupthaus:
Baujahr: 1960 / 1973 / 2001
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 175,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 27.02.2035
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Geothermie und Photovoltaikanlage
Baujahr lt. Energieausweis: 1960 / 1973 / 2001