Einfamilienhaus freistehend in Schiffdorf

Attraktives Einfamilienhaus mit exklusivem Wintergarten, finnischer Sauna mit Holzofen und Doppelgarage in ruhiger Wohnlage

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit ca. 121 m2 Wohnfläche auf einem großzügigen etwa 1.600 m² großen Grundstück vereint modernen Wohnkomfort, ein durchdachtes Raumkonzept und exklusive Ausstattungsdetails. Das besondere Highlight ist der 2022 errichtete beheizbare Wintergarten (22m2), der durch seine große Glasfront viel Tageslicht bietet und derzeit als Home Office genutzt wird. Er schafft einen außergewöhnlich hellen und vielseitigen Raum, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohn- und Küchenbereich mit etwa 40 m², der 2020 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Zur Ausstattung gehören ein Miele Dampfgarer, ein großes Induktionskochfeld, eine Berbel Abzugshaube, Softclose-Auszüge und ein eleganter Tresen zum Esszimmer.
Vom Essbereich gelangt man geradeaus in den Wintergarten, rechts davon befindet sich der gemütliche Wohnbereich. Von der Küche aus führt eine Terrassentür direkt auf die überdachte Terrasse mit rund 18 m² und in den großzügigen Garten. Im Essbereich sorgt ein Pellet-Ofen aus 2025 für angenehme Wärme und eine einladende Atmosphäre.
Bei Bedarf wäre eine zusätzliche Raumabtrennung im Wohnbereich problemlos möglich.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste WC mit Fenster. Beide Bäder wurden im Jahr 2000 modernisiert und zeitlos gestaltet. Der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss ist direkt von der Küche aus erreichbar und bietet zusätzlich einen direkten Zugang in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und ein zusätzliches großzügiges Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Neben dem Einfamilienhaus befindet sich die im Jahr 2021 neu gebaute Doppelgarage (54m2).
Diese ist massiv ausgeführt mit Holzbalkendecke, Vollschalung, Streifenfundament und Sohlplatte. Die Garage verfügt über einen separaten Stromkreis, einen Fernsehanschluss, einen Zugang zum Garten, einen elektrischen Torantrieb sowie einen vorbereiteten Anschluss für eine zukünftige Wallbox und gehört damit zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen des Anwesens.
Drei bis vier Stellplätze befinden sich vor der Garage.

Die Immobilie überzeugt durch die großzügige Gestaltung, das moderne und offene Wohnküchen-Konzept sowie hochwertige Extras wie Wintergarten, finnische Außensauna mit Holzofen und nachhaltige Energielösungen.
Stauraum bieten diverse größere Abseiten im Dachgeschoss und in der Doppelgarage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit im rückwärtigem Bereich.
Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum für Erholung, Spiel und individuelle Projekte und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf stilvolles und komfortables Wohnen legen.
Hinweis: Bei dem Verkaufspreis handelt es sich um einen Festpreis!

Wir laden Sie herzlich ein, dieses attraktive und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen.
Ihre Ansprechpartnerin
Claudia Otto
Telefon 0171 4066716

• Einfamilienhaus in Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk


• Großes offenes Wohnküchen-Konzept


• Attraktiver Wintergarten mit großer Glasfront und Beschattung aus 2022


• Hochwertige Einbauküche aus 2020 mit Miele-Dampfgarer, großem Induktionskochfeld
  
  Berbel-Abzugshaube, Softclose-Auszügen und Tresen zum Esszimmer


• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Oberlicht


• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss


• Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss


• Fenster zu 60 % dreifach verglast (eingebaut 2023), 40 % zweifach verglast 1998-2022


• Neue Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss verlegt 2022


• Innenanstrich im Erdgeschoss 2022


• Gasheizung aus 2014 (Flüssiggas)


• Pellet-Ofen aus 2025 im Essbereich


• Hochwertiger Wintergarten (22 m2) aus 2022 auf Streifenfundament und Sohlplatte mit
  anthrazitfarbenen Kunststofffenstern mit verzinkter Stahlarmierung (elektrisch beschattet)


• Finnische Sauna mit Holzofen aus 2022


• Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise


• Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb aus 2021 mit Fernsehanschluss
  mit Holzbalkendecke, Vollschalung, Streifenfundament und Sohlplatte


• Größere Abseiten im Dachgeschoss als Abstellfläche


• Zwei separate Stromkreise (Haus und Garage) und Starkstrom


• Glasfaseranschluss vorhanden


• Schornstein saniert


• Dach gedämmt bis in den Spitzboden (1990er Jahre)


• Fassadenanstrich und Dachanstrich 2025


• Elektroleitungen erneuert


• Balkonkraftwerk (Garagendach) mit Speicher


• Vorbereitung Wallbox

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Ortsteil Schiffdorf-Geestenseth, im Landkreis Cuxhaven, ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, regionaler Bahnhaltepunkt auf der Strecke Bremerhaven-Buxtehude und Busnetz sorgen für flexible Mobilität.
In 17 Minuten erreichen Sie das Luftkurort und Moorheilbad Bad Bederkesa mit Moor-Therme, Sport- und Wellnessbad, vielfältiger Gastronomie, Schulen und dem Bederkesaer See für Spaziergänge und Wassersport.
Der nächstgrößere Ort Beverstedt ist nur etwa 13 Autominuten entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen einschließlich eines Gymnasiums, Ärzte und Gastronomie.
Die Hafenstadt Bremerhaven ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Dort gibt es umfassende städtische Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und mehrere Krankenhäuser.
Weitere Städte wie Bremervörde in 28 Minuten und Cuxhaven in 45 Minuten sind ebenfalls gut erreichbar.
Geestenseth selbst überzeugt mit ruhigem Wohnumfeld, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, dem nahegelegenen Silbersee in Wehdel sowie einem aktiven Vereins- und Freizeitangebot.
Schiffdorf-Geestenseth vereint ländliche Ruhe mit kurzen Wegen zu Bildung, Arbeit und Freizeit, ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

• Übergabe: Nach Vereinbarung (spätestens 01.06.2026)


• Grundsteuer jährlich: 205,12€


• Wohngebäudeversicherung jährlich: 359,67€

Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Die Angaben zur Wohnfläche können von uns nicht konkret überprüft werden.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

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