Einfamilienhaus freistehend in Oberderdingen

In ruhiger und begehrter Wohnlage am Hang befindet sich dieser gepflegte Bungalow mit Einliegerwohnung, der durch seine durchdachte Architektur und die großzügigen Freiflächen überzeugt.
Das Haus wurde von der Firma Knödler als Fertighaus auf einem massiv gemauerten Keller errichtet und vereint solide Bauweise mit zeitloser Wohnqualität.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit vier Zimmern, Küche, Tageslicht-Badezimmer, separatem WC, Wintergarten, Terrasse und Balkon. Die lichtdurchfluteten Räume und der gepflegte Zustand vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und laden zum Verweilen ein.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Tageslicht-Bad und Terrasse. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Zusätzlich stehen im Untergeschoss zwei weitere Kellerräume, eine Waschküche in welcher auch die Heizungsanlage untergebracht ist, sowie ein Öllagerraum zur Verfügung. Diese Flächen bieten reichlich Stauraum und erhöhen den praktischen Nutzwert des Hauses erheblich.

Der großzügige Hofbereich mit Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein – ideal für Gartenfreunde oder Familien mit Kindern.

Dieses Anwesen bietet komfortables Wohnen mit flexiblem Nutzungskonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

1989: Anbau des Wintergartens
2007: neue Fenster Einliegerwohnung
2008, 2014 & 2019: neue Fenster Hauptwohnung
2010: Solarthermie für Warmwasser
2015: Isolierung des Daches und neue Eindeckung
2023: Klimageräte im Wohnbereich und einem Schlafzimmer

• Fenster teilweise 3-fach-verglast mit Kunststoffrahmen


• Entkalkungsanlage


• Infrarotkabine

Die idyllisch gelegene Ortschaft Oberderdingen mit seinen insgesamt ca. 12.000 Einwohnern besitzt seit 01.11.2023 das Stadtrecht und liegt im Kraichgau, im Nordosten des Landkreises Karlsruhe. Zur Stadt Oberderdingen (ca. 6500 Einwohner) gehören die Ortsteile Flehingen (ca. 4200 Einwohner) und Großvillars (ca. 1200 Einwohner).

Die nächstgelegenen Städte sind Bretten, Knittlingen und Eppingen. Oberderdingen liegt etwa 35 km nordöstlich von Karlsruhe und ca. 40 km westlich von Heilbronn.

In einer schönen Landschaft mit guten Böden und begünstigt durch ein mildes Klima hat der Weinbau Tradition. Wo guter Wein wächst, entsteht Lebensfreude und Kultur.

Oberderdingen hat eine Realschule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule.
Oberderdingen selbst bietet alles, was man zum Leben braucht, einen historischen Ortskern mit freundlichen Geschäften, Gaststätten, Cafés, Schulen, Ärzten, Apotheken, moderne Sportstätten, Hotels und zwei Freibäder.

Ebenso besitzt Oberderdingen eine gute Verkehrsanbindung, das Gebiet liegt zwischen der B 293 und der Stadtbahnlinie S4 Karlsruhe-Heilbronn.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de