Erdgeschosswohnung in Binzen

Wir vermieten im Kundenauftrag eine neue, sehr helle und komfortable Wohnung Erdgeschoss mit Terrasse und kleinem Gartenanteil. Es handelt sich um einen Neubau mit Erstbezug mit Lift.

Das Objekt wurde als Klimafreundlicher Neubau (KFN) in KfW-40 Standard mit QNG (Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude) erstellt und entspricht den neusten energetischen Anforderungen für ein gesundes und energiesparendes Wohnen. Die Wohnanlage besteht aus 15 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge, jeweils mit Lift. Alle Wohnungen sind stufenlos zu erreichen.

Die Wohnung Nr. 9 im Erdgeschoss verfügt über einen sehr ansprechenden Grundriss: Helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Hier erwartet Sie eine neue und topmoderne Einbauküche mit Kochinsel.
Komfortable Hebe-Schiebetüre zur großen sonnigen und überdachten Terrasse Richtung West mit kleinem Gartenanteil.
Helles Schlafzimmer, freundliches und kompaktes Büro.
Duschbad (flache Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, innen liegend).
Separates Gäste-WC, innen liegend.

Die Wohnung hat eine lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m – dadurch wirkt die Wohnung überaus großzügig und luftig und vermittelt ein tolles Wohngefühl.

Telefon/Internet und TV kann über Glasfaser bezogen werden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz vor dem Haus, der mit einer Wallbox für die Ladung eines E-Autos zur Verfügung steht. Ebenso gibt es abschließbare Häuschen zum Abstellen der Fahrräder.

Miet-Konditionen:
Euro 1.200,00 Kaltmiete

• Euro 50,00 Außen-Stellplatz mit Wallbox für E-Auto


• Euro 100,00 Einbauküche


• Euro 230,00 Nebenkostenvorauszahlung
  = Euro 1.580,00 mtl. Gesamtmiete

Mieterhöhung alle 2 Jahre um Euro 25,00
Mindestmietzeit: 2 Jahre
Kaution: 3 Kaltmieten = Euro 3.600,00
Vermietung nur an max. 2 Personen mit festem eigenen Einkommen.
Mietbeginn: 01.04.2026
Keine Haustiere: Hunde/Katzen

Da es sich um einen Neubau handelt und es bei den Nebenkosen keine Vergleichszahlen gibt, können sich die Vorauszahlungen der Nebenkosten erhöhen oder verringern. Hausmeister und Hausverwaltung sind vorhanden; die Treppenhausreinigung wird erledigt.

Eine Nutzung von eigens erzeugter Energie der PV-Anlage wird den Bewohnern zu attraktiven Preisen angeboten: Die Tarifierung (Stand heute) würde folgendermaßen aussehen:
Grundpreis 14,90 €/Monat
PV-Strom 24,29 ct./kWh
Reststrom 26,99 ct./kWh
Falls Sie dieses Angebot nutzen möchten, kommt bei den Mietkosten eine zusätzliche Stromvorauszahlung hinzu.

Top-Ausstattung:

• geölter Eiche-Parkettboden


• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


• Heizung über Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung


• 3-fach verglaste Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz


• Innenwände mit Edelputz in weiß mit einer Körnung von 1mm


• Hebe-Schiebetüre zur großen überdachten West-Terrasse


• Terrasse mit Außensteckdose und abschließbarem frostsicheren Außenwasserhahn. Der Terrassenbelag besteht aus barfußechter, hydrogehobelter Thermokiefer.


• elektrisch bedienbare Raffstoren an allen Fenstern


• Gegensprechanlage mit Video


• Lift

Informationen zur Küche:

• Sehr hochwertige und maßgeschreinerte Küche von Holzhaus Bonndorf


• Geschirrspüler: Bosch Serie 4


• Bosch Einbau-Kühl-Gefrier-Kombination mit Gefrierbereich unten


• Backofen: Bosch Serie 4


• Kochfeld (Induktion) mit Dunstabzug

Schräg gegenüber des Wohnhauses befindet sich der HIEBER Markt (Edeka), hier bekommen Sie sogar auch sonntags frische Brötchen. Die Buslinie 55 fährt über Haltigen und Weil am Rhein direkt nach Basel; ebenso kommen Sie per Bus nach Lörrach oder ins Kandertal.
Dank der guten Infrastruktur lässt es sich hier wunderbar entspannt leben. Binzen bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine sehr gute Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten und Grundschule sowie mehr als 20 Vereine.
Binzen liegt im schönen Dreiländereck von Deutschland, der Schweiz und Frankreich an den Südwestausläufern des Schwarzwaldes zwischen Weinbergen und Wäldern. Die eigenständige Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern liegt am Ausgang des Kandertals und ist nur etwa 7km von der Schweizer Grenze entfernt. Durch die nahegelegene A5 und A98 sowie die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist Binzen gut mit den Hauptverkehrsadern verbunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre Bewerbung ausschließlich über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.