Etagenwohnung in Obermichelbach

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Diese besondere 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1973 ist perfekt für Kapitalanleger, die auf wenig Aufwand hohen Ertrag setzen möchten. Mit ca. 75 m² Wohnfläche, einem großzügigen Gartenanteil von rund 100 m² und zwei im Kaufpreis enthaltenen Carport-Stellplätzen vereint die Immobilie solide Substanz mit hervorragender Vermietbarkeit, insbesondere als Ferien- oder Airbnb-Wohnung. Eine entsprechende Freigabe wurde bereits mit dem Bürgermeister besprochen.

Der separate Außenzugang sorgt für maximale Privatsphäre und vereinfacht die Vermietung erheblich, ideal für kurzzeitige Mietkonzepte ohne organisatorischen Aufwand.

Die Wohnung ist funktional ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und einen Kamin. Das offen gestaltete Gästezimmer lässt sich flexibel als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Entspannungsbereich nutzen. Ein praktischer Abstell- und Ankleideraum ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional mit Dusche ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über die Elektroheizungen und das kleine Balkonkraftwerk.

Der Gartenanteil und die Carports erhöhen den Wohnwert und die Attraktivität für Mieter. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien sorgt für ein überschaubares und angenehmes Umfeld.

Dank des separaten Zugangs, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der soliden Ausstattung bietet diese Wohnung eine besonders effiziente Kapitalanlage mit minimalem Aufwand und attraktivem Ertrag.

• Direkten Zugang zur Außentreppe mit Balkonkraftwerk


• Großzügiges Wohnzimmer


• Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum und Klimaanlage


• Badezimmer mit Dusche


• Büronische


• Ankleideraum (ehemaliges Treppenhaus)


• Gästezimmer


• Küche mit Essecke und Kamin


• kleine Nische für Waschmaschine und Abstellmöglichkeiten


• Elektroheizkörper


• 100 m² Gartenanteil vor dem Haus


• 2 Carport-Stellplätze mit elektrischem Tor

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Obermichelbach. Umgeben von viel Grün und gewachsener Nachbarschaft genießen Sie hier ein ländlich geprägtes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ort vorhanden. Die nahegelegenen Städte Fürth, Erlangen und Nürnberg erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, sodass sich ruhiges Wohnen und städtische Infrastruktur ideal verbinden lassen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 199.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.