Etagenwohnung in Binzen

Wir vermieten im Kundenauftrag eine neue, sehr helle und komfortable Wohnung mit Lift im 1. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Neubau mit Erstbezug.

Das Objekt wurde als Klimafreundlicher Neubau (KFN) in KfW-40 Standard mit QNG (Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude) erstellt und entspricht den neusten energetischen Anforderungen für ein gesundes und energiesparendes Wohnen. Die Wohnanlage besteht aus 15 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge, jeweils mit Lift. Alle Wohnungen sind stufenlos zu erreichen.

Die Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss verfügt über einen sehr ansprechenden Grundriss: Helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. (Der Mieter bringt seine Küche mit!) Komfortable Hebe-Schiebetüre zum großen sonnigen und überdachten Balkon Richtung Süd-West. Sehr praktischer Abstellraum neben der Küche.
Helles Schlafzimmer, freundliches Kinderzimmer und kompaktes Büro. Duschbad (flache Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, innen liegend).

Die Wohnung hat eine lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m – dadurch wirkt die Wohnung überaus großzügig und luftig und vermittelt ein tolles Wohngefühl.

Telefon/Internet und TV kann über Glasfaser bezogen werden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz vor dem Haus, der mit einer Wallbox für die Ladung eines E-Autos zur Verfügung steht. Ebenso gibt es abschließbare Häuschen zum Abstellen der Fahrräder.

Miet-Konditionen:
Euro 1.300,00 Kaltmiete

• Euro 50,00 Außen-Stellplatz mit Wallbox für Ladung E-Auto


• Euro 260,00 Nebenkostenvorauszahlung
  = Euro 1.610,00 mtl. Gesamtmiete

Mieterhöhung alle 2 Jahre um Euro 25,00
Mindestmietzeit: 3 Jahre
Kaution: 3 Kaltmieten = Euro 3.900,00
Vermietung nur an Personen mit festem eigenen Einkommen.
Mietbeginn: 01.04.2026
Keine Haustiere: Hunde/Katzen

Der Mieter bringt seine Küche mit.

Da es sich um einen Neubau handelt und es bei den Nebenkosen keine Vergleichszahlen gibt, können sich die Vorauszahlungen der Nebenkosten erhöhen oder verringern. Hausmeister und Hausverwaltung sind vorhanden; die Treppenhausreinigung wird erledigt.

• geölter Eiche-Parkettboden


• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


• Heizung über Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung


• 3-fach verglaste Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz


• Innenwände mit Edelputz in weiß mit einer Körnung von 1mm


• Hebe-Schiebetüre zum großen überdachten Süd-West-Balkon


• Balkon mit Außensteckdose und Edelstahlgeländer mit Satinatoglas als Verbundsicherheitsglas. Der Terrassenbelag besteht aus barfußechter, hydrogehobelter Thermokiefer.


• elektrisch bedienbare Raffstoren an allen Fenstern


• Gegensprechanlage mit Video


• Lift

Eine Nutzung von eigens erzeugter Energie der PV-Anlage wird den Bewohnern zu attraktiven Preisen angeboten: Die Tarifierung (Stand heute) würde folgendermaßen aussehen:
Grundpreis 14,90 €/Monat
PV-Strom 24,29 ct./kWh
Reststrom 26,99 ct./kWh
Falls Sie dieses Angebot nutzen möchten, kommt bei den Mietkosten eine zusätzliche Stromvorauszahlung hinzu.

Schräg gegenüber des Wohnhauses befindet sich der HIEBER Markt (Edeka), hier bekommen Sie sogar auch sonntags frische Brötchen. Die Buslinie 55 fährt über Haltigen und Weil am Rhein direkt nach Basel; ebenso kommen Sie per Bus nach Lörrach oder ins Kandertal.
Dank der guten Infrastruktur lässt es sich hier wunderbar entspannt leben. Binzen bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine sehr gute Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten und Grundschule sowie mehr als 20 Vereine.
Binzen liegt im schönen Dreiländereck von Deutschland, der Schweiz und Frankreich an den Südwestausläufern des Schwarzwaldes zwischen Weinbergen und Wäldern. Die eigenständige Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern liegt am Ausgang des Kandertals und ist nur etwa 7km von der Schweizer Grenze entfernt. Durch die nahegelegene A5 und A98 sowie die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist Binzen gut mit den Hauptverkehrsadern verbunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre Bewerbung ausschließlich über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.