Zinshaus / Renditenobjekt in Rottenburg am Neckar

Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus, ideal gelegen im Herzen von Rottenburg. Hier eröffnet sich Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielfältigem Nutzungspotenzial.

Stellen Sie sich vor, in diesem attraktiven Gebäude Studentenwohnraum zu schaffen und gleichzeitig die Gewerbeeinheit zu vermieten. Der Gewerbeanteil umfasst großzügige 67,75 m², verteilt auf zwei helle Räume, die durch ein einladendes Schaufenster besticht. Die vorhandenen Küchenanschlüsse und das moderne Badezimmer mit Dusche und WC, das 2022 vollständig saniert wurde, runden das Angebot ab. Dank der zwei separaten Eingänge ist eine individuelle Vermietung der Gewerbeeinheit problemlos möglich.

Das Stadthaus bietet eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders für Kapitalanleger attraktiv. Der behagliche Wohnbereich erstreckt sich über ca. 132,66 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung.

Die umfangreiche Sanierung in den Jahren 2022 und 2023 gewährleistet, dass das Objekt in einem exzellenten Zustand ist und einer schnellen Vermietung nichts im Wege steht.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 2022 umfassend modernisiert und bietet optimale Voraussetzungen für Büros, Praxen oder Einzelhandelsflächen. Durch die separate Erschließung ist der Zugang zu diesem Bereich vom Wohnbereich unabhängig, was die Möglichkeit eröffnet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

Fazit

Dieses vielseitig nutzbare Stadthaus präsentiert sich in hervorragendem Zustand und ist die ideale Wahl für Freiberufler oder Kapitalanleger. Dank der umfassenden Modernisierungen ist das Objekt sofort bezugsfertig und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort sowie eine solide Substanz.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses besondere Stadthaus zu bieten hat und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser attraktiven Immobilie.

Baujahr: 1933

Wohnfläche 132,66m²/ Gewerbefläche mit Schaufenster 67,75m².

Zimmer: 6

Badezimmer: 1 (mit Fenster und Badewanne) neu saniert 2022

Gäste-WC vorhanden. auf jeder Etage 1 WC

Badezimmer mit Dusche/WC im EG (Gewerbeteil) ebenfalls neu saniert in 2022.

Heizung: Gas-Zentralheizung (neu 2022) + Kachelofen im Wohnbereich

Fenster: überwiegend erneuert (2015, bis auf 3 Fenster)

Haustüren: erneuert 2015

Gewerbeeinheit mit sehr schönem Parkett, vollständig saniert 2022

Keller: vorhanden

Dachterrasse: vorhanden

In ca 10 Minuten mit Bus und Bahn nach Tübingen

Die Immobilie befindet sich zentral in der Innenstadt von Rottenburg am Neckar – in ruhiger Lage, ideal vernetzt und mit hervorragender Infrastruktur.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegende Region. Tübingen ist in wenigen Minuten bequem mit Bus oder Bahn erreichbar. Auch die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Kulturell und freizeitlich hat die Lage viel zu bieten: Ein Kino, zwei Theater, ein Schwimmbad, ein moderner Sportpark und vieles mehr sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die charmante Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Flair, den historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés, Restaurants und Kneipen lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Gleichzeitig profitiert man vom naturnahen Umfeld: Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten einen willkommenen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben mit lebendiger Infrastruktur und kultureller Vielfalt – verbunden mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld voller Charme und lokalem Flair.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Anja Ebner
Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst
Tel.: +49 171 8129039
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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