Zinshaus / Renditenobjekt in Rottenburg am Neckar

Willkommen in diesem Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rottenburg. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit für ein Vermietungsobjekt mit vielen Möglichkeiten. Denkbar wäre hier Studentenwohnraum zu schaffen mit Vermietung der Gewerbeeinheit. Der Gewerbeanteil beläuft sich auf 67,75m², welcher sich aufteilt in zwei Räume. Küchenanschlüsse sind vorhanden. Ebenfalls finden Sie hier ein Badezimmer mit Dusche und WC, welches in 2022 saniert wurde. Der Gewerbeteil verfügt über zwei getrennte Eingänge und ein großes Schaufenster. Durch die separaten Eingänge könnte dies auch problemlos einzeln vermietet werden.

Das Stadthaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Kapitalanleger. Der behagliche Wohnraum umfasst eine Größe von ca. 132,66m².

Durch die umfangreiche Sanierung in 2022 und 2023 steht einer raschen Vermietung nichts im Wege.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und bietet hervorragende Bedingungen für Büros, Praxen oder Einzelhandelsflächen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre hier problemlos umsetzbar.

Fazit

Dieses vielseitig nutzbare Stadthaus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und ist ideal für Freiberufler oder Kapitalanleger. Dank der umfangreichen Modernisierungen ist das Objekt sofort bezugsfertig und bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine solide Substanz.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses besondere Stadthaus zu bieten hat.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Baujahr: 1933

Wohnfläche 132,66m²/ Gewerbefläche mit Schaufenster 67,75m².

Zimmer: 6

Badezimmer: 1 (mit Fenster und Badewanne) neu saniert 2022

Gäste-WC vorhanden. auf jeder Etage 1 WC

Badezimmer mit Dusche/WC im EG (Gewerbeteil) ebenfalls neu saniert in 2022.

Heizung: Gas-Zentralheizung (neu 2022) + Kachelofen im Wohnbereich

Fenster: überwiegend erneuert (2015, bis auf 3 Fenster)

Haustüren: erneuert 2015

Gewerbeeinheit mit sehr schönem Parkett, vollständig saniert 2022

Keller: vorhanden

Dachterrasse: vorhanden

In ca 10 Minuten mit Bus und Bahn nach Tübingen

Die Immobilie befindet sich zentral in der Innenstadt von Rottenburg am Neckar – in ruhiger Lage, ideal vernetzt und mit hervorragender Infrastruktur.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegende Region. Tübingen ist in wenigen Minuten bequem mit Bus oder Bahn erreichbar. Auch die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Kulturell und freizeitlich hat die Lage viel zu bieten: Ein Kino, zwei Theater, ein Schwimmbad, ein moderner Sportpark und vieles mehr sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die charmante Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Flair, den historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés, Restaurants und Kneipen lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Gleichzeitig profitiert man vom naturnahen Umfeld: Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten einen willkommenen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben mit lebendiger Infrastruktur und kultureller Vielfalt – verbunden mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld voller Charme und lokalem Flair.

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Frau Anja Ebner
Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst
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