Etagenwohnung in Landshut (Industriegebiet)

Diese 3,5-Zimmerwohnung aus dem Jahr 1963 bietet auf rund 73 Quadratmetern eine klare Struktur und ein gepflegtes Wohnumfeld.
Sie eignet sich gut für Paare oder kleine Familien, die Wert auf funktionale Räume und eine ruhige Hausgemeinschaft legen.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer dient als Schlafraum, das andere als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Ein angrenzender Abstellraum bietet Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Das helle, moderniesierte (2006) Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Handtuchheizung sowie passende Badmöbel. Ein Waschmaschinenanschluss ist integriert.

Der großzügige Wohn und Essbereich ist ein angenehmer Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus führt der Zugang auf den Westbalkon, der sich ideal für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend eignet.
Der gemeinschaftliche Garten erweitert die Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Parkettböden in den Zimmern, Holzfenster mit Außenrollos und regelmäßige Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Eindruck.
Ein großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Das 9-Parteien-Haus liegt verkehrsgünstig und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel. Ein Stellplatz kann für 10.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Diese Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer praktischen Ausstattung und eignet sich gut für Single, Paare oder kleine Familien, die eine solide und gut nutzbare Wohnlösung suchen.

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich von der Wohnung zu überzeugen.

Die Wohnung befindet sich in der Bayerwaldsiedlung, einer der gefragten Wohnlagen in Landshut.
Die zentrale und sehr verkehrsgünstige Lage macht das Umfeld besonders attraktiv – sowohl Paares als auch für Familien.
Die Nachbarschaft ist gewachsen, gepflegt und zeichnet sich durch ein freundliches, nachbarschaftliches Miteinander aus.

Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Die Anbindung an die Autobahn sowie an das nahegelegene Industriegebiet sorgt für kurze Wege – ideal für Berufspendler und all jene, die Nähe zur Stadt mit angenehmen Wohnen verbinden möchten.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca.100 Meter entfernt. Der Bahnhof ist in einer Entfernung von ca. einem Kilometer.

Die Bayerwaldsiedlung vereint Wohnkomfort, gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnklima – ein Standort mit hoher Lebensqualität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 132.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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