Reihenhaus in Nabburg

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Nabburg. Im Jahr 1907 erbaut auf einem Grundstück von ca. 210 m² bietet dieses gepflegte Objekt die perfekte Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen.

Durch die sowohl gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten ist die Immobilie damit für Investoren, Kapitalanleger oder Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Bürofläche von ca. 89 m² und ist gewerblich vermietet.

Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen ( OG und DG ) und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 164 m² - verteilt auf insgesamt 6 Zimmern, Küche sowie 1 Badezimmer. Diese Einheit ist bis Ende des Jahres noch vermietet - somit ab Januar bezugsfrei für eine Eigennutzung oder Vermietung.

Teilweise unterkellert, bietet das Objekt zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung.

Überzeugen Sie sich selbst! Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kunststofffenster 3fach Verglasung 2006
Vollwärmeschutz 2006
Dachdämmung mit neuer Eindeckung 2006
Fassade erneuert 2022
2018 Brennstoffzelle
2016 PV-Anlage 3,9 kWp und Batteriespeicher 5 kWp
1 Garage und 1 Außenstellplatz

Die Umgebung der Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu erreichen sind. Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Naturliebhabern als auch Kultursuchenden gerecht werden. Die reizvolle Landschaft rund um Nabburg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Erholungsuchenden einen perfekten Rückzugsort im Grünen.

Verkehrstechnisch ist die Lage äußerst vorteilhaft. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Auch die Autobahnnähe ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele und macht den Standort für Berufspendler besonders attraktiv.

Zusätzliche Einnahmen durch PV-Anlage und Brennstoffzelle in Höhe von ca. 4.450 EUR in 2024.