Mehrfamilienhaus in Grenzach-Wyhlen

Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 in zentraler Lage von Grenzach-Wyhlen. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charme, den gepflegten Zustand und die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² und ca. 100 m² Gewerbefläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsperspektiven – sei es als großzügiges Familienhaus, zur Unterteilung in mehrere Wohneinheiten oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude bietet Ihnen somit die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen - ob als Mehrgenerationenhaus, Investitionsobjekt oder individuell gestaltetes Wohnprojekt.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie Dachgeschoss und ausbaubarer Dachspitz. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Aktuell ist lediglich die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Die Wohnung müssen teilweise modernisiert und teilweise renoviert werden.

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 275 m² und umfasst eine Gewerbefläche von 100 m², die sich perfekt für ein Büro, eine Praxis oder eine kleine Ladeneinheit eignet sowie Wohnraum von ca. 300 m². Alle Wohnungen verfügen über 4-5 Zimmer, eine Küche, ein kleines Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die großen Wohnungen können bei Bedarf in jeweils zwei kleinere Einheiten geteilt werden. Eine großzügige gemeinschaftliche Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbyräume, Hauswirtschaft oder als praktischer Lagerbereich. Im UG sind fünf Kellerräume, ein Heizungsraum und ein Waschmaschinenraum vorhanden.

Eine Doppelgarage ist vorhanden. Weitere öffentliche Stellplatzmöglichkeiten sind in der Straße zu finden.

Die Fassade sowie die Fenstern wurde 2006 komplett saniert.

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  charmantes Mehrfamilienhaus mit historischem Flair

  
  


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  Baujahr 1903

  
  


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  Doppelgarage

  
  


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  ca. 275 m² Grundstück und ca. 300 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Gewerbe

  
  


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  vielseitiges Gestaltungspotenzial: flexible Raumaufteilung ermöglicht mehrere Wohneinheiten

  
  


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  weitläufige und sonnige Terrasse

  
  


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  Gasheizung (Buderus)

  
  


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  voll unterkellert

  
  


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  Nahwärmeprojekt mit Pellets für das Gebiet geplant - Antrag hierfür wurde bereits gestellt (Kosten aktuell noch unklar)

  
  


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  angrenzender Personenverkehr wird elektrifiziert (geplant bis Ende 2027)

  
  


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  Wohnungen müssen renoviert werden

  
  


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  Elektrik 2009 neu gemacht

  
  


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  vollständige Fassaden- und Fensterrenovierung 2005/2006

  
  


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  zwei Kamine

  
  


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  Dachspitz ausbaubar

  
  


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  EG: Gewerbe mit ca. 100,28 m²

  
  


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  1. OG: Wohnung mit ca. 100,68 m² - Teilung in zwei Einheiten möglich
  
  
  
  


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  2. OG: Wohnung mit ca. 102,32 m² - Teilung in zwei Einheiten möglich
  
  
  
  


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  DG: Wohnung mit ca. 96,75 m²

  
  


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  Ausbau im Dachgeschoss ebenfalls möglich

  
  

Das Grundstück liegt in zentraler, ruhiger Wohnlage in Grenzach-Wyhlen, nahe der Schweizer Grenze bei Basel.

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung über die B34 und Bahnlinie Basel–Waldshut; Autobahn A98 in ca. 5 Minuten erreichbar. Basel ist etwa 10 Minuten entfernt – ideal für Grenzgänger. Die Buslinie 38 der Basler Verkehrsbetriebe verkehrt in hoher Taktfrequenz und bringt Sie von der rund 200 m entfernten Haltestelle direkt nach Basel.

Die Region besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, sowohl die städtischen Annehmlichkeiten von Basel als auch die umliegenden Naherholungsgebiete schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen tragen zu einer hohen Attraktivität der Wohnlage bei. Darüber hinaus bieten die umliegenden Wiesen, Wälder und der nahegelegene Rhein zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.

• Schulen: Gymnaisum, Grund-, Real- und Gemeinschaftsschule im Ort, weitere Gymnasien in Rheinfelden oder Basel gut erreichbar.


• Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl, dm) und Geschäfte im Ort, teils fußläufig.


• Sonstiges: Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Diese bevorzugte Lage vereint die Vorteile eines ruhigen, ländlichen Wohnumfelds mit der Nähe zu pulsierenden Städten und macht das Mehrfamilienhaus zu einer idealen Wahl für Familien, Berufspendler sowie Naturliebhaber.

Weitere Angaben wie Mieteinnahmen, Grundsteuer und Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im Dachgeschoss derzeit vermietet ist und nur nach Absprache besichtigt werden kann.
Die Gewerbefläche sowie die beiden leerstehenden Wohnungen sind derzeit noch nicht geräumt.

Energieausweis in Bearbeitung.

Bitte stellen Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Vor- und Nachname).