Zinshaus / Renditenobjekt in Friedrichroda

In einem vollständig sanierten, denkmalgeschützten Villenhaus mit nur acht Einheiten befindet sich im gesamten Souterrain diese moderne, barrierefreie Praxisfläche mit eigenem Eingang und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charme, kombiniert mit zeitgemäßer Nutzung und Technik.
Die Einheit wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einer freundlichen, hellen Atmosphäre mit durchdachter Raumstruktur. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2022 erneuert.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Die Fläche wird aktuell als etablierte Hausarztpraxis genutzt.

Aktuelle Aufteilung und Ausstattung (Hausarztpraxis):

• Repräsentativer Eingangsbereich mit Empfang


• Wartezimmer


• Mehrere Behandlungsräume


• Große Küche (derzeit als Labor genutzt)


• Mehrere Bäder und Toiletten, darunter barrierefreie Ausstattung


• Aufenthaltsraum mit Mitarbeiterküche


• Separates Büro


• Breiter, barrierefreier Zugang über den Vorgarten

Die Fläche wird aktuell als etablierte Hausarztpraxis genutzt.

Nutzungsmöglichkeiten

Durch die flexible Raumstruktur sind vielfältige Nutzungsszenarien realisierbar:

• Praxis


• Kanzlei


• Büro

Kapitalanlage – Stabil und attraktiv

Die Einheit ist langfristig und zuverlässig vermietet.
Jahresnettomieteinnahmen: 22.439,16 €
Instandhaltungsrücklagen: 15.000€

Die Kombination aus Lage, Objektcharakter und Denkmalschutz birgt langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Friedrichroda – Ihr Rückzugsort im Thüringer Wald:

Willkommen in Friedrichroda, einem charmanten heilklimatischen Luftkurort, der sich durch eine herausragende Lebensqualität und eine erstklassige Infrastruktur auszeichnet. Eingebettet im malerischen Thüringer Wald, vereint dieser Standort die perfekte Balance zwischen Erholung und wirtschaftlicher Attraktivität.

Lage und Infrastruktur:

Friedrichroda überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, das eine mühelose Erreichbarkeit gewährleistet. Ob für touristische Ausflüge oder medizinische Anwendungen – die Anbindung ist optimal.

Lebensqualität und Erholung:

Die hohe Lebensqualität in Friedrichroda zeigt sich in der harmonischen Verbindung von Natur und urbanem Leben. Die umliegenden Wälder und die klare Luft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und fördern das Wohlbefinden. Genießen Sie die Ruhe der Natur und profitieren Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Nachhaltige Nachfrage:

In Friedrichroda besteht eine stabile Nachfrage sowohl im medizinischen als auch im touristischen Sektor. Der Ort ist bekannt für seine gesundheitsfördernden Angebote und zieht Besucher aus Nah und Fern an, die auf der Suche nach Erholung und Heilung sind. Dies schafft nicht nur einen kontinuierlichen Zustrom von Gästen, sondern auch hervorragende Möglichkeiten für Investitionen und geschäftliche Entwicklungen.

Fazit:

Friedrichroda bietet Ihnen einen einzigartigen Lebensraum, der Erholung, Erreichbarkeit und wirtschaftliche Stabilität miteinander verbindet. Entdecken Sie die Vorzüge dieses ansprechenden Standorts und lassen Sie sich von der Vielfalt der Möglichkeiten begeistern, die Ihnen hier offenstehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden!

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Herr Sven-Günter Schwens
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