Einfamilienhaus freistehend in Heiligenstedten

Dieses Einfamilienhaus wurde 1973 erbaut und befindet sich in beliebter Lage von Heiligenstedten. Auf rund 131 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 947 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und ein angenehmes Familienleben.

Im Innenbereich empfängt Sie nach dem Windfang ein großzügiger, offen gestalteter Küchenbereich, der viel Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Zusammensein bietet. Von hier gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten überzeugt und so einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Zudem stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage, die den Alltag komfortabel ergänzt. Der großzügige Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbys, Werkstattbereiche oder Fitnessräume. Zudem befindet sich hier eine Sauna, die 2010 eingebaut wurde und weiterhin voll funktionsfähig ist.

Die Fenster wurden teilweise erneuert: So sind Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung aus 2018/19 vorhanden, während im Wohnzimmer noch die originalen Holzfenster aus dem Baujahr bestehen. Das Dach stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus 2002 in Kombination mit einer Solarthermieanlage und einem 400-Liter-Pufferspeicher. Ein Kaminofen von 2016, der weiterhin betrieben werden darf, sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Die Elektrik wurde 2010 modernisiert.

Das Einfamilienhaus wurde in den 70er Jahren in Fertighausbauweise errichtet, eine damals weit verbreitete Bauart, die für ihre Funktionalität und kurzen Bauzeiten geschätzt wurde, jedoch häufig mit schadstoffhaltigen Baustoffen belastet waren. Im Jahr 2010 wurde ein Formaldehydbelastungstest durchgeführt, bei dem keine bedenkliche Schadstoffbelastung festgestellt wurde – ein wichtiger und beruhigender Aspekt bei einem Fertighaus dieser Bauzeit. Die ursprünglich asbesthaltige Außenfassade wurde 2018 vollständig und fachgerecht demontiert und entsorgt. Anschließend erhielt das Haus eine moderne Fassadenverkleidung aus langlebigen Faserzementpaneelen, die dem Gebäude ein frisches, zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht.

Das gepflegte Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Ein besonderer Blickfang ist der kleine Koiteich an der Terrasse, der dem Außenbereich eine ruhige und harmonische Atmosphäre verleiht. Zusätzlich verfügt die Immobilie bereits über einen Glasfaseranschluss der Stadtwerke Itzehoe, der eine moderne und leistungsstarke Internetanbindung gewährleistet.

Für einen ersten Eindruck steht Ihnen eine virtuelle 360°-Tour zur Verfügung – so können Sie das Haus bereits vorab in Ruhe online besichtigen. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Die Gemeinde Heiligenstedten liegt unmittelbar an der Stör und westlich der Kreisstadt Itzehoe, die ca. 5 km entfernt ist. Im Ortszentrum befinden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und ein Kindergarten. Wirtschaftliche Schwerpunkte des Ortes sind der Handel, mittelständisches Gewerbe und die Landwirtschaft. Im regionalen Umfeld befinden sich gute Naherholungsgebiete. Die A23 erreichen Sie in ca. drei Minuten. Nach Hamburg benötigen Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.