Einfamilienhaus freistehend in Gaisbach (Künzelsau)

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Platz für mehrere Generationen oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den letzten 20 Jahren wurde das Haus regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es vereint großzügige Wohnflächen, liebevoll gestaltete Außenbereiche und eine praktische Raumaufteilung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit idealer Infrastruktur und Nähe zur Natur.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die viel Platz und einen schönen Garten schätzen, oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Dank der Einliegerwohnung bietet die Immobilie auch Potenzial zur Vermietung oder für mehrere Generationen unter einem Dach.

Erdgeschoss

• Wohnzimmer: Ein beeindruckender, offener Wohnbereich (ursprünglich zwei Zimmer) mit viel Tageslicht.


• Schlafzimmer: Ruhiges und gut geschnittenes Hauptschlafzimmer.


• Kinderzimmer: Helles und freundliches Kinderzimmer.


• Badezimmer: 2015 komplett saniert, ausgestattet mit einer modernen Eckbadewanne und hochwertigen Fliesen.


• Küche: Geräumige Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und Zugang zum Wintergarten.


• Wintergarten: Ein absolutes Highlight mit einem herrlichen Blick in den Garten und direktem Zugang ins Grüne.

Außenbereich

• Gepflegter Garten mit zahlreichen Obstbäumen (u. a. ein Weintraubenbaum mit bis zu 20 kg Ertrag jährlich), Rosensträuchern und zwei Gartenhäuschen.


• Ein kleiner Teich und eine Vogelvoliere verleihen dem Garten eine idyllische Atmosphäre.


• Gut versteckt hinter dem Haus – ein perfekter Rückzugsort.

Obergeschoss: Einliegerwohnung

• Wohnzimmer: Heller Wohnbereich mit freundlicher Atmosphäre und Balkon.


• Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer, wobei eines ehemals als Küche genutzt wurde (alle Leitungen noch vorhanden, einfache Rückwandlung möglich).


• Bad und separates WC: Noch nicht saniert, jedoch in einem funktionalen Zustand.


• Ein großzügiger Dachraum, ideal als Jugendzimmer, Hobby- oder Spielzimmer.

Untergeschoss

• Drei gut belichtete Räume, ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar.


• Zwei Kellerräume mit viel Stauraum.


• Heizraum mit integrierter Werkstatt und direktem Zugang zum Garten.

Garage und Stellplätze

• Doppelgarage mit zwei Toren, eine Seite mit Reparaturgrube.


• Vor der Garage Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Ausstattung und Modernisierungen

• Fenster wurden erneuert.


• Bad im Erdgeschoss 2015 saniert.


• Hochwertige Einbauküche.


• Laufend Renovierungen in den letzten 20 Jahren.

• Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.


• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Tankstelle in der Nähe.


• Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten erreichbar.

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Frau Susanne Kloiber
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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