Mehrfamilienhaus in Mehlbach

Dieses attraktive Wohnhaus bietet drei separate, lichtdurchflutete Wohnungen mit insgesamt etwa 360 m² Wohnfläche – ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren. Es befindet sich in einer begehrten Wohnlage und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die einzelnen Wohnungen sind über drei Etagen verteilt: - Erdgeschoss: ca. 76 m² mit drei Zimmern, einer Küche, einem Abstellraum, einem neuen Duschbad und einer Gartenterrasse, perfekt für Paare oder kleine Familien. - Obergeschoss: ca. 156 m² mit einem großen Wohnzimmer, Esszimmer, moderner Wohnküche, drei Zimmern, zwei Bädern (eins mit Wanne und Dusche, eins mit Duschbad) sowie einer überdachten Terrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte. - Dachgeschoss: ca. 128 m² mit einer großzügigen Wohnküche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Loggia und einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne, bietet einen ruhigen Rückzugsort. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück einen großen Hobbyraum mit Bartresen und Wasseranschluss, einen Waschmaschinenraum, Abstellflächen, eine sparsame Gasheizung aus 2017 sowie eine gepflegte Außenanlage mit Garten, Doppelgarage, Einzelgarage und weiteren Stellplätzen. Die Wohnungen sind technisch voneinander getrennt, die Abrechnung erfolgt über die Firma Techem. Zwei Bäder stammen noch aus der Bauzeit und könnten modernisiert werden. Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Es wurde bisher selbst genutzt und vermietet. Wenn Sie Interesse haben, informieren wir Sie gern bei einer persönlichen Besichtigung und beraten Sie auch zum Thema Vermietung. Ein Energieausweis liegt vor!

2021 Fassadenanstrich neu
2020 teilweise Fenster neu und neue Hauseingangstür
2019 Bad neu im EG
2017 neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und am Ortsrand gelegenen Straße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und Anliegerverkehr. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt nur wenige Fußminuten. In Mehlbach gibt es Kindertagesstätte und Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Verwaltung und Ärzte in Otterbach (ca. 7 km entfernt) und Otterberg (ca. 11 km entfernt), Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung erreichbar.

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Frau Heide Fiedler
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
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